业主委员会与物业管理委员会到底有哪些区别?

会飞的摄影师 2024-06-24 03:45:53
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【】是依据、,由全体业主选举出来的代表全体业主行使物权的一个自治型组织。第七十五条规定,业主可以设立业主大会,选举。【】实际上是的前身,是依照原33号令中,第6条的相关规定组建的。第六条,住宅小区应当成立住宅小区管理委员会(以下简称管委会)。管委会是在房地产行政主管部门指导下,由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成,代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。在实施后,被废止。原来的,也随之变更为业主委员会。但是,变更后的业委会和物业管理委员会并非完全一致,相互间还是有一些区别的。区别一,两者使用的物业类型不同。物业管理委员会 按照《城市新建住宅小区管理办法》成立,仅仅是存在于住宅小区之中。而业主委员会不仅在小区里有,在写字楼、商业设施、、经济开发区内都有,只要是采取物业管理模式进行管理的物业项目,都可以有业主委员会。区别二,两者的选举方式不同。物业管理委员会从业主和使用人中选举产生;而业主委员会必须由业主选举产生。业委会明确了一个原则,即只有业主才能行使物权及因物权而带来其他权力。而物业使用人是没有相关权力的。区别三,两者的权利和义务不同根据第75条规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的企业签订合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。而原《城市新建住宅小区管理办法》第七条中规定,管委会的权利:(一)制定管委会章程,代表住宅小区内的产权人、使用人,维护房地产产权人和使用人的合法权利;(二)决定选聘或续聘;(三)审议制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施;(四)检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。对比两者的权利可以看出,物业管理委员会的权利接近于业主大会的权限,是领导者。而业主委员会的权利和义务更多的是监督和建议,是执行者和监督者。物业管理委员会的权限过大,管委会几个人的决议就等于是全体业主的决定,这样容易形成个别人通过**全体业主的权益,为个人牟利。而业委会则将决议权交还给全体业主,必须经由全体业主召开业主大会来审议通过,避免的暗箱操作。 20210311
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