房屋"养老金"知多少 解读专项维修基金

❤萌面脸脸! 2024-11-16 16:36:15
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作为购房族,开发商通知交房时我们都需要缴纳一定的费用,而这费用就包含所谓的维修基金,也叫、,缴存的标准是什么,何时能用,一起来看看!缴费标准:的收费标准一般是购房款的2%-3%,具体的收费办法是:不含电梯费:总房款*2%;含电梯:总房款*3%;部分试点楼盘按50-60元/平征收费用。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙、办理入住手续时,开发商会代收。使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。3、特殊使用(1)可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过**总额的30%。(3)可以在的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,另有决定的除外。使用范围:,用于满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。最新政策:两部委发文:老旧小区可使用维修资金加装电梯、**联合印发通知,今后将鼓励业主使用住宅专项维修资金对老旧小区进行更新改造,探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。房屋专项维修资金俗称房屋的“养老金”,其作用是用于商品住宅保修期满后房屋共用部位、共用设施设备维修、更新和改造。但“申请困难,用起来更难”让这笔钱一直沉淀在银行账户上,数据显示,从2000到今年8月,仅北京一地归集专项维修资金总量达到433亿元,但使用量目前在19.3亿元左右。对此,住建部,**表示,鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全的老旧小区进行改造,业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯,在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。有专家表示,这不但可以盘活这笔房屋养老金,更可以解决目前老旧小区改造资金不足的问题。 20210311
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