房地产到底属不属于实体经济

小溪溪 2024-05-28 04:22:45
最佳回答
经济的本质套价值系统,包括价格系统和资产价格系统。实济是由成本、技术含量、知识含量支撑的物质价值定价体系,而虚拟经济就是资产价格系统,是以资本化定价方式为基础的一套特定的价格体系。不管是实体经济还是虚拟经济都是一种资产价值体系,其价格由其本身价值和供需矛盾所决定,价值是基础,价格的涨跌受一定时间的供需矛盾的影响而上下波动,但它始终在价值附近波动。虚拟经济体系内的产品都是虚拟的,虚拟的产品并不等同于空无,举一个例子,比如说**活动,它提供的就是一种虚拟产品,他拿一瓶化装品,说五千元,其实同类产品的市场价很可能是五元钱,你能说他的产品是空无的吗?不过他也可以什么产品都没有,而用一个概念作为**标的,比如说他可以设立一个投资标的,命名为a种投资,一份卖10万元,其实根本没有这种东西,完全是他杜撰出来的。但**活动不是虚拟经济,我只是做个比喻。股市就是虚拟经济的产物,股市里的产品就是股票,每一种股票都代表着一个公司,它并不是空无的,但它有着虚拟性,明明是一元钱的资产,它要卖几十元甚至几百元,你化一百元钱一股的股票也可以变成几元钱,如当年的亿安科技。在美国还可以变成几毛或者几分,退市的话一分钱都没了。虚拟经济的产品也是有价值的,也就是所谓的投资价值,只不过这个投资价值很难判断,你说贵州茅台的价值是多少,不知道,但它确实存在着,并且不断地改变着。如果你能准确判断一只股票的投资价值是多少,就可以在低于它的价值区间买进去,在高于它的价值区间卖出,你就是一个价值投资的高手。下面我们就来谈谈房地产,本来嘛,房子是用来住的,它的价值就是使用价值,其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用,当然还包括地理位置等特殊因素。房子的价格应该由其使用价值和当时的供需矛盾所决定。这样的房地产价格体系应该属于实体经济的范畴。如果是这样,三亚的房子最多也只能是三四千,北京二环外的房子最多也不过七八千,怎么能卖三万四万甚至七万八万呢?所以现在的房子已经远离了居住功能,变成了一种投资品,它的价值已不再是使用价值而成了投资价值。所以房地产也就成了虚拟经济的产物。既然房地产成了虚拟经济,那么投资房地产就成了高风险的行业。它的资产价格是虚拟的,是有溢价的,如果溢价严重就成了泡沫,三千元的房子可以卖两万,同样它也可能只卖得起三千甚至二千八。不过房地产和股市也不尽相同,股票可以退市,归零。但无论怎样这房子总是存在的,如果它的投资价值与使用价值相等的时候,房子就会恢复它的居住功能,那么就不会有人去投资房地产了,它就会由虚拟经济变回到实体经济。这一天迟早要到来。 20210311
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