开发商资金紧张急着卖房,今年楼市“金九银十”会来吗?

?小小静? 2024-11-29 08:45:37
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回答这个问题以前,我想对几个概念进行梳理一下,我们天天说房地产的金三银四小阳春,金九银十等等,到底什么是金九银十?其现在如何?我们要来一个一个的梳理分析。什么是“金九银十”随着**房地产市场的不断发展很多新名词应运而生,其中“金九银十”就是一个完全由房地产行业市场创造的名词,那么“金九银十”到底是怎么来的?,楼市的“金九银十”完全是一种由开发商逻辑而来的名词,首先“金九银十”是为开发商的运营逻辑而生,在过去市场供应不足的时期,由于**供地大多集中于年初,而开发商在获取土地以后,按照其土地确权、勘察规划设计、图纸设计、施工进场等一系列的前期动作之后,就是营销登场了,那么其时间跨度刚好带了9-10月,所以在这个时候,项目取得了预售证,具备了销售条件以后,会大批量面市销售,所以对开发商而言,9-10月是其火热的销售期,同时市场竞争也非常的激烈,于是整个市场营造除了“金九银十”的火爆场面。所以说金九银十是开发商们造出来的。金九银十现在如何?随着房地产市场趋于成熟以后,**的土地供应放量了,并按照月度计划逐步实施以后,这种市场集中放量的现象明显减少了,于是乎,什么金三银四,什么金九银十都被弱化了,随之而来的就是房地产没有什么淡旺季了,这一点,近两年尤其明显。开发商资金紧张急着卖房,今年楼市“金九银十”会来吗?今年的市场情况来看,虽然很多人仍然期待着金九银十的到来,但是市场反应并不如想象的那么火爆。一边是开发商资金紧张,房企融资渠道收紧,特别是在过去的8月份房企融资规模出现大幅下跌,资金成本上升,行业分化明显,降杠杆将成为不少房企的主要任务,中小型房企预计会面临更大流动性压力。其实早在今年5月17日,银**就发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(以下简称“23号文”),明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资,这成为上半年房地产融资由松变紧的节点。8月9日,银**再次发文称,将在32个城市开展银行房地产业务专项检查,涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款,严查各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。8月30日,银**又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。9月4日,**常务会议表示专项债发行步伐将提速,但是专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。由此看出来了,**金融管控层面对于房地产的融资渠道收紧是坚决的、果断的。仍然以“房住不炒”的基本原则,坚持长效管理机制。在这一背景下,一位前30强房企高管表示“大型房企会加速回款,尽量减少投资行为,捂紧钱袋子,降低杠杆率,坚持现金流为王,确保安全渡过宏观经济动荡期以及金融环境紧缩期”。同时他认为:“在此期间借势捡漏、压价收购、保持规模,这是最佳策略”。这个时候,对于房企来说,“现金为王”再次成为关注的焦点。于是8月下旬,恒大率先打响了全国范围的促销战的第一枪,紧接着北京、广州、武汉等地的多家大型房企纷纷打出了全面降价促销牌。据诸葛找房统计,降价区域大体可分为两类,一是大中城市的郊区,如北京的通州、顺义、昌平、大兴,上海的奉贤等。二是三四线城市,如淮安、黄冈、张家港等。由于大城市中心城区供地有限,新房供应集中郊区,降价空间相对大。三四线城市受棚改弱化及供应高峰的影响,市场走弱,局部地区量价齐跌。那么对于这个金九银十来说,市场会怎么样?作为一名房地产销售人员来说,不论房价如何,总还是希望市场继续出现以往的“金九银十”的火爆交易场面的。那么一边是房企拼命打折,而另一边的消费者会怎样呢?让我们拭目以待吧。 20210311
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