商业地产的资产管理

谎伴 2024-11-30 18:30:14
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下面开始讲第三部分,也是最的部分。在第一环节讲到了商业地产的投资目的业地产的资产运营是真正投资商业地产的目的,商业地产的运营核心主要分四大块,营销、运营、招商、资产的运营和维护。  资产运营是项目的维护过程,通过经营绩效评估,重大翻新、改造和提升,市场价值的提升,通过经营改善、繁简措施,实现资产的保值和增值,寻找合适的投资商以及适合的机会实现价值变现过程。资产管理运营应该是当前商业地产开发商必须重视的环节。因为在商业物业变现的时候,还需要项目的变现评估。  资产运营管理是商业地产最重要的一部分。由于我们研究商业地产是持有型的产品,我们把这些项目看作是资产,这是无可厚非的。而对于这些项目的运营可以纳入到资产运营管理的范畴。但大多数人认为运营就是一个商场、一个购物中心的开业,以及开业之后的正常的经营管理和物业管理。其实这种观点考虑得还不够周全,这是导致**大部分商业物业中心投入运营以后被消费者津津乐道的没有几个的原因。反而大部分商业和中小型商业的空置率会越来越多,而且目前逐渐在提升。所以出租收益会降低,因为投资回报完全与成本投入不成正比。所以资产运营是对资产投资和资产提升的最重要环节。  第三种,组合投资管理。是通过房地产多种经营方式进行组合,以实现组合投资收益的最大化,其中包括的内容是以投资者沟通,并制定组合的投资目标和投资准则,制定并执行组合的投资策略,调整 20210311
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