不炒房,房地产该如何投资?

我叫啊晴妹·? 2024-05-30 09:40:47
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如今投资房产越来越难,从一线到四线,看得见的洼地都已经变成了高坡,总有一种入场就变接盘侠的担心。  毕竟“房住不炒”越来越常态化,再加上房屋租售比远低于国际标准,投入大笔首付还背着巨额房贷,却连稳定的现金流回报都没有,炒房这门生意确实可以歇了。  不过话说回来,房产不只是住宅,有一种“房产”,可能还有投资机会。    数据显示,刚刚过去的中秋节,全国接待国内旅游总人数1.05亿人次,同比增长7.6%;实现国内旅游收入472.8亿元,同比增长8.7%。  都说经济增长疲软,但是旅游收入这些年却一直稳步增长。从2012年到2018年,全国旅游收入一直保持着两位数稳定增长。据**旅游研究院预计,2019年国内旅游人数60.6亿人次,国内旅游收入将达到5.6万亿元。  旅游收入增速不断提高,背后的原因就四个字:消费升级。旅游正从传统意义上的可选消费转变为刚需,而在出行旅游中,对于“住”的消费升级最为明显。  以前,大家出去旅游,对住宿的要求并不高,七天、汉庭就够了,但是现在不一样了,不仅要住的舒服还要有特色,最好还是网红打卡地,能拍照发朋友圈才是刚需。  用专业的话来说,大家旅游住宿从“入住需求”转为“多样化需求”,从标准化到个性化、智能化、社群化、体验化转变。在“住得好点”的意愿驱动下,愿意为更高品质的住宿体验付出溢价,性价比高的中档酒店越来越受欢迎。    数据显示,中档酒店在盈利能力上优于经济型酒店和五星级酒店。中档酒店毛利率可达29.6%,优于五星级酒店的14.6%以及经济型酒店的16%;净利润率达到16.2%,优于五星级酒店的3.5%和经济型酒店的5.8%。  酒店本身是看得见摸得着的实体资产,再加上良好的现金流和回报率,投资这些中高端酒店,可以说是一个不错的赚钱机会。  当然,对于我们普通人来说,开一家酒店并不现实,但是投资一套海外公寓,以不到国内首付的价格拥有一套永久产权公寓,赚取租金和房产增值还能免费入住,倒是一个不错的选择。 20210311
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