楼盘会吗

龙先生? 2024-05-31 05:16:39

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个人认为不会。**房地产市场在2014年呈现出了比预期更猛烈的下行势头。鉴于房地产行业对**gdp的直接和间接贡献达到近四分之一，人们正在关注楼市是否以及何时将触底反弹。以下6个问题倍受关注。　　1. **楼市是否会**？　　楼市滑坡导致**经济其他领域增速放缓，但尽管房产价值缩水，**房贷尚未出现大规模违约，且预计明年也不会出现这一情况。与此同时，较大的地产开发商仍能够获得信贷。市场回调是一个痛苦但可控的过程。原因之一在于，**家庭的债务水平远低于美国和欧洲陷入危机前的水平。　　2. 复苏是否会很快到来？　　在此前的经济周期中，当政策得到放松，房地产市场随即迅速反弹，然而此次情况有所不同。当前**房地产市场普遍存在供应过剩局面，许多**城市都有着大量的空置房屋，而**担心如果信贷增长过快，情况可能会恶化。房价和销售下滑的势头可能会有所缓和，但市场未来几个月或将持续低迷。　　3. **会**一些宽松措施吗？　　分析师预计决策者2015年将采取更宽松的立场，不过放松力度相当温和。上个月**央行[微博]两年来首次降息，并放松了抵押贷款规定。某些经济学家预计**将进一步下调利率和银行存款准备金率。**还在加快不动产投资信托的推出，这将为建筑商提供新的融资工具。　　4. 进一步放松政策能带来多大帮助？　　考虑到**许多小城市过度建设以及建筑商和地方**债台高筑的现实，银行向房地产行业放贷时愈发谨慎。即使**放松货币政策，许多建筑商在融资方面可能仍存在困难。无论是商业银行还是影子银行，都可能优先考虑其他贷款人。　　5. 城市化能拯救房地产市场吗？　　城市化并非解决房地产市场问题的灵丹妙药。**正鼓励越来越多的人从农村走向城市，但这并不意味他们会去买房。在人人向往的一线城市，收入不丰的人仍买不起房子。小城市的房子倒是供大于求，但由于工作机会较少、教育医疗水平较低，这些城市对外来人口的吸引力并不是很大。　　6、**楼市是否会重蹈日本覆辙？　　**并未采取日本式的急刹车，而是通过行政调控手段，货币政策松紧有度，**限购、限贷等措施，以及加强外汇管理控制国外热钱流入，有效抑制了投资投机的蔓延，此后每逢房价上涨期，**都会调控，投资投机水分逐渐挤出，房子逐渐回归到由刚需支撑的居住本位。　　住建部专家秦虹表示，日本在1989年家庭住房户数和套数比是1∶1.3，也就是整个社会的房屋多了13%的总量。日本在70年代的城镇化率已经达到了76%，而**目前城镇总人口7.3亿，城镇化率53%，还可以提高十几个百分点，每年新增城镇的常住人口接近2000万人，这些新增人口要靠新建住房来解决。 20210311

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