人民币贬值对楼市有什么影响

无敌吃货 2024-05-28 21:29:19

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一些房地产策划群、媒体群的朋友们也纷纷展开讨论。讨论的焦点便是：人民币贬值对楼市将会有什么样的影响？目前**经济正面临严重的通货紧缩压力，物价持续下跌，外贸企业持续萎缩，长三角、珠三角、环渤海湾地区的加工型企业停产、破产数量巨大，失业人口、提前返乡的民工潮明显增加……鉴于此，中央前些日子**了4万亿的经济刺激方案，但楼市、股市的反应仍然平平，国内通货紧缩的压力仍在持续增加，**保增长的压力也再逐步加大。而另一方面，自汇改以来，人民币对美元已累计升值19.25%，今年以来则升值了7.41%，国内呼吁提防人民币升值危害加大的声音此起彼伏……正是在这一复杂、多变的情形下，中央**了人民币贬值这一治疗通货紧缩的“特效药”。人民币贬值对外贸行业、加工型企业的影响，对失业人口的缓解、对刺激人们的消费以及对股市的反弹等多个方面的好处都是显而易见的，另外，人民币贬值虽然可能会促使某些热钱提前离开**，但对真正要长期投资的外资而言，则更显得有吸引力。并且由于**人民币已经累计升值19.25%，而目前国内物价又处于下行趋势（正是这样，今天**宣布取消对物价的临时干预措施），此次贬值169基点，根本不会出现人民币骤然贬值导致的恶性通货膨胀。弄清楚了这些，我们就不难发现，对楼市的将在一定时间和贬值幅度内，有较大的利好预期。一、人民贬值支撑出口，可以缓解失业，可以支撑楼市和股市，维持社会经济稳定，因而在一定程度上也就保证楼市的稳定。二、人民币贬值可以更大程度地刺激国内消费。在**经济新一轮的发展中，最有潜力可挖的自然是我国最为广阔的消费市场，为了刺激国内消费市场，**已经接二连三地**了若干政策，现在再加上人民币适当贬值，自然为刺激消费添加了新的力度，从而可更好地推动经济增长，保证经济从通货紧缩转变为较快发展——经济的发展，自然就为楼市的发展提供了很好的基础。三、人民币贬值可以提高人们对通货膨胀的预期，从而促使人们买房保值。由于一般人们普遍性的理解，认为人民币贬值会导致手中和存在银行里面的钱更不值钱，因而会促进消费；当适当消费后还有剩余时，他们就会想方设法保值、投资。在我国，外币和黄金买卖都是诸多规定限制的，当人们将自己手上的人民币换成外国的硬通币和黄金这条路走不通时，剩下的保值手段最好的几乎就是不动产了——实际上，我国的房地产买卖很大程度就带有投资、保值的特点，安家置业几乎是每个**人固有的家园情怀，而一些价格实在、品质出众的房地产，也确实具有保值作用。并且你买一套100万元的房子，首付20万，实际上不仅使此20以保值，顺带也将自己未来的收入80万元一起保值了。因此我觉得贬值从一定的时间和界限来看，对我国房地产是有利的。但是，我们也不能不注意到房地产行业目前存在的问题和所处的情形：房地产仍处于暴利行业；房地产的价格与居民的实际购买水平仍不相符；房地产行业自身的发展还不科学合理，还是走粗放型发展的老路子；大部分房产品的品质不高，经不起保值、增值的时间考验；另外房地产价格目前正处在下行期，购房者观望情绪普遍严重……因此，在这样复杂的局势下，贬值对楼市的利好影响应不会太大。不过，对某些开发商而言，这绝对是个趁机解套的好机会——把价格降到合适的位置，尽量与意向客户的购房预期相符合，降到购房者可以接受价格内，明显与同品牌同地段同品质的其它楼盘拉开距离，这样，我相信，很快就能放量快跑，成功解套。另外，还有一点需要指出，从目前情形看人民币会不会继续贬值，还很难有个定论。笔者注意到，国外一些机构基本倾向于人民币仍然会继续升值，而且在国际上，要我国**升值人民币的压力还很大——但，我个人认为，做为负责任的**，应该会以民生为重、以稳定为重、以保增长为重，因此，短期来看，人民币应该还会有继续的贬值空间。 20210311

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