您认为什么样的措施对控制房价最有效?

小萌的98k 2024-05-21 22:57:32
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控制房价最有效的办法就是给房子定性后征税。定性就是认定房子属于自住还是商品房。认定为商品房就得征税。一、是按面积征还是按套数征应该按房子套数征。根据房子是用来住的原则,一个家庭有一套房的免征指标,不管这套房面积有多大,是1000平的别墅也好,还是70平的也好,只要是一个建筑整体,都算作是一套房。超过一套房的多出房子,就不是用来住的,那是购买者把它当作商品买来用作投资的,这些房子具有了商品的属性,属于商品房,就得征税。二、是按户口征还是按人口征应该是按户口结合家庭人员关系征。父母健在的(包括失偶者)有一套免征指标,因为他们有权享受一个单独居住的空间。夫妻有一个免征指标,他本来就得有套房住。子女年满18岁,无论男女,都有一个免征指标,因为他们也需要独立空间。这样还可以鼓励生二胎,生男生女都一样。三、按什么税率征建议按年率20%征收,。他已经有了一套用于居住的房子,他有能力再买一套,就证明他收入高。既然是高收入,就要按个人所得税征到国库,平衡社会财富。四、按什么价格征房子如果作为商品在市场交易,它的价格就不是固定的。但有一个价格是固定的,那就是它的购买价格。也许有人说有的房子购买价格与市场价格相差十多倍了,那是人家买的早,又没有税法,过去的就过去了,无论是什么时间的房子,一律按购买价格征。不能提供购房价格凭证的,由第三方评估确定价格。不能按市场价格征,因为市场价格是动态的,今年是三万一平,也许过几年跌回三千一平了。结论:如果按照上面的方法征税,既照顾了所有公民的正当住房需求,也给买房投资投机的提个醒,你如果有多余的钱拿来囤房,就得承受征税。只要你房子到手,意味着你赚不赚得要先赔税款了,高房贷加高税收,看你敢不敢买多的房?钱多了去做实体,去存银行,去投资理财,去做慈善。如果这样征房产税,社会资金就不会涌入房地产了。实体资金就会充裕,银行储蓄也会增加,股市也会有增量资金,总之,资金从房子里钻出来,社会一切都会正常发展,而房子也回归它居住的属性了。 20210311
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