投资小公寓前景如何?

陪伴是最长情的告白 2024-05-29 01:49:32
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投资公寓,确实要审慎考虑,三思后行。如果确实本着投资获租金收益想法的话,不妨综合当地的经济发展现状以及未来规划、公寓所处的地段、当地房屋出租水平等权衡利弊,真的不能一概而论"就要投资"或"不合适投资"。我不在房地产行业、房产中介工作,但是我有投资公寓的经历,看讲出来能不能给你提供一定的参考。我投资的一套公寓有50多平,周边商超、医院、学校配套齐全,属于南向户型,采光好,三梯十七户,公寓的安保和物业管理很到位,没有嘈杂混乱的现象。关于热度投资五年来空租期总体还不到4个月。一旦租房信息在58同城挂出后,访客量很足,就会有人随即打电话联系租房事宜。近一年来,已将公寓租给了民宿酒店经营管理。关于收益租给个人的投资回报率在4%~5%,投资民宿酒店的投资回报率又得到了不错的增长。关于居住成本电费是和民电同价,只加收7%的电损服务费,水费按第二档水费标准收取,实际没增加多少成本。物业管理费每平单价比商品房高1.1元,每月多支出近60元。当然,公寓这些年收益增长率确实敌不过住宅,出手时税费高也是缺点,但长期的租金收益还是较稳健的。它的地段也不错,等我养老时可腾出大房子搬到公寓去住,就不用交高税赋啦,打扫卫生的压力也减轻不少呢。目前时点您要考虑投资公寓的话,是需要多方比对、综合考量后再作决定,一定要考虑清楚当前政策、当地经济发展、规划、地段等因素,以免后悔自己做的草率决定。以上仅是个人想法,不喜勿喷。谢谢。 20210311
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