房地产为什么这么暴利?

晴川 2024-12-02 11:39:38
最佳回答
作为一个房产领域的创作者,我非常乐意分享我的想法,我是一个在房地产行业工作将近10年的人,我就从我的角度谈一谈这个问题,我们常常会说,从事房地产的都是有钱人,因为房地产真的是一个暴利行业,为什么房地产会如此的暴利的呢?其实对于很多房地产开发商来说,建设成本并不是太高,房价构成的大头,一般主要是地价和建设成本;税费中,土地**、**及附加、企业所得税的比例相应较高。按数学极限法,忽略其他成本,剩余毛利率为40%,再按25%征收企业所得税,则净利率为30%。其实在实际项目中,净利率能达到12%,就已经是收益非常好的项目了。但是毛利率获得那么多,最后企业却只有12%的收益,那么中间的差价去哪儿,其实中间的差价就是税收,就交**,**才是真正最大的赢家,根据调查显示,**的收入的主要来源其实就是房地产,有的甚至多大50%。房地产确实是一个非常**的行业,毕竟国内很多大佬都是房地产起家的。 20210311
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