选择投资商业地产要注意什么?

Ryeng 2024-05-24 14:39:43
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目前商业地产投资市场仍以个人投资为主,但与住宅市场不同,商业地产投资人群相对稳定。“一般来说,京、上海、深圳和广州这样的一线城市每个城市投资商业地产的人数大概也就100~200人,**市场也是这种规模。”季峰表示,商业地产投资者可以说是专业的投资者,追求长期稳定的收益。多位分析人士表示,投资商业地产最关键的是选址。黎雪荣表示,投资商业地产,需要对所在位置的交通环境、未来城市规划和商圈周围人群结构及未来的消费潜力等因素都做一个判断。“选择一线城市中心商区是不错的投资选择,租金回报率高而且稳定。”季峰表示,如果选择郊区商圈投资的话,风险比较大,租金回报率也会比较低,同时可能会面临一定时间的空置期。“如果资金量比较小的投资者也可考虑投资新兴住宅区的商铺,这种商铺未来升值潜力更大。”但季峰指出,与住宅地产不同,商业地产投资需要的资金量非常大,一般情况下可能需要几千万元,门槛较高。高维环球**区董事总经理张良军则建议,个人投资商业房地产最好以团体或者私募基金的形式,这样个人不仅能够有效降低投资风险,而且也能够有充分的议价能力。“住宅房地产最大的问题是买卖双方的不平衡,开发商决定了住宅房地产价格,老百姓没有议价能力。但商业房地产市场买卖双方实力更均衡、信息对称,双方都有足够的议价能力。” 20210311
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