商铺投资新手的注意事项?

欧式皇.全屋整装 2024-05-25 00:28:03
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商铺的形式多种多样,在道路两旁,各种商业区、住宅区、专业市场,以及大型购物等商业房地产里面,随处可见商铺。尽管都是商铺,但很显然,不同地方、不同类型的商铺,其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同,收益和风险也不同。商铺的收益包括三个方面,是租金。租金回报率是衡量商铺投资价值的重要指标,其计算公式是:税后月租金×12/购买商铺总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。例如,a商铺买入时总价500万元,租约是1.5万元/月,那么该商铺的租金回报率为3.6%。也可以用单价来计算,税后每平方月租金×12/购买商铺单价,例如,某商铺购入时单价是5万元/㎡,现时其租金为200元/㎡/月,则其租金回报率是200x12/50000*100%=4.8%,此方式的优点在于无需考虑商铺的面积,只需了解商铺的单价及租金单价即可,计算较为方便。值得注意的是,租金回报率并不是一成不变的,由于购入时的商铺总价是固定的,随着租金的上涨,商铺的租金回报率也将上涨。假如a商铺租金上涨到2万元/月,则其回报率上升到4.8%。其次,跟住宅物业一样,升值也是商铺的重要收益。很多投资者低价买入,等到升值之后出售,赚取中间的差价,实现投资盈利。据中原地产前线的经纪人透露,目前传统商业街商铺的价格已经处于高位,升值空间较小,而一些社区商铺或郊区的社区商铺由于小区配套和地理位置的限制,刚开售或经营前期价格一般较低,随着社区入住人口的增加,以及区域的发展和配套的完善,商铺的价值也将得到大幅度提升。第三,在商业繁华路段,往往是“一铺难求”,要想租到商铺经营,商家需要付出一笔“顶手费”或者“入场费”,这已经成为旺铺租赁的“**”。顶手费一般由下一位承租人支付给上一位承租人,用于补偿装修等费用,房东并不负责装修,所以房东很少收取顶手费。但也有一些业主在出租商铺时会向租客收取顶手费和入场费,成为业主一笔重要的额外收入。 20210311
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