如何确定拆迁安置案件中非本人签订合同的效力

? 2024-11-15 08:55:53
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1、案情介绍提起**医药城,在江苏乃至全国都是赫赫有名。江苏省泰州市高新区寺巷镇农民陈某等12户农民所属的房屋就被列入了该建设项目的拆迁范围,没有法律意识的陈某等村民稀里糊涂的签订了一份空白协议。村民感觉这事蹊跷,并未按时搬走交房给拆迁人—华信药业投资有限公司,该公司一纸诉状将12户农民告上法庭,要求按照合同履行,更为让陈某着急的是**到**的协议均未体现当时拆迁人给予村民的口头承诺,协议内容均为拆迁人自己填写,原来的承诺变成了一纸空谈,怎么?2、法律分析根据《土地管理法》的规定,农民集体土地欲实施拆迁建设项目必须以土地征收为前提,律师依据有关规定想国土局申请相关的信息公开,最终经过核实,该区域土地在签订协议时并未经过征收,显然,所签订的协议已经违反了《土地管理法》的规定,属于无效协议。经过核实,土地尚未征收的情况下,拆迁人即与村民签订了拆迁补偿安置协议,这样的协议属于无效协议,最重要涉及到村民重大利益的问题就是当时口头的承诺变成了泡影,律师依法向**提出了反诉要求确认该协议无效的主张。在提出反诉后,随即有针对《拆迁补偿安置通知书》等行政行为提出诉讼或者复议,但最终一审**作出了对村民不利的判决,这样的判决律师早已在预料之中,随即向中级**提出了上诉3、判决结果在百姓占有绝对法律优势的情况下,中级**积极组织村民与拆迁人协商解决,但因双方存在一定差距没有协调成功,二审**裁定发回重审,宣布了村民取得了阶段性胜利,这为村民的维权争取自己的理由奠定了良好的法律基础。最后通过双方的协商,村民终于拿到了合理的补偿。4、律师建议1、不能签订任何空白拆迁补偿协议。在拆迁过程中,拆迁人或者拆迁公司往往会拿着一些空白协议让被拆迁人签订,被拆迁人绝对不能签订这种协议,因为空白协议签订没有任何保障,协议内容填充完全控制在拆迁人手中,而被拆迁人也无法举证签订的空白协议,就如本案中,就连当时承诺的条件完全被被拆迁人所反悔,很难举证。2、及时采取法律维权。百姓一般都会认为:我要不不签订任何协议,要不我签订协议后要不签订协议不交房拆迁人没有法。在**的拆迁法律制度中存在诸多法律程序可以**,并不是不签字或者签字不交房就没有法,因此只一味等靠只会丧失最佳维权时机。本案中也就是凭借着律师的丰富的拆迁维权经验,凭着其专业性才能让百姓扭转这种被动的局面,否则,陈某等人的拆迁补偿维权势必会陷入非常艰难的境地。 20210311
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