房地产开发商贷款要先了解哪几个主要问题、最新年利率大概多少、需要的资料是什么、贷款流程和还款方式是

秦昊❤崽崽? 2024-11-16 20:22:47
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一般来说,要企续三年的审计报要项可行性研究报告,银行要了解项目的总投资,结合报表了解你们自己投入多少(应至少总投的30%以上),公司资金往来情况,项目贷款后是否还有资金缺口,建设进度的安排,建设与规划是否一致,是否有拖欠施工款等诸多方面,还要结合项目位置判断未来销售前景,计算未来几年的销售收入,以确定贷款年限和还款方式。当前银行贯用按销售进度还款和时间还款相结合的方法,如贷款2亿3年,每平米销售均价1万,银行可能要求按季付息,本金是每销售一平米还款2千元,也可按季计算,但如果卖的不好,到第2年末也必须先还1亿,到期还清。此外,以项目为抵押的,还要考虑低押物价值和变现能力,是否为在建工程等,抵押率最高7成。提交的资料还有项目四证,已投资凭证,企业各种资料**什么的,利率从基准利率到上浮70左右都有,要是走信托什么的会更高。流程是银行先初审,让评估公司出预评,给个贷与不贷的初步意见,谈利率年限和放款还款条件,正式审批,通过后抵押登记,放款。 20210311
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