天津房产抵押贷款过来人分享成功经验

苏橙 2024-06-03 21:57:39
最佳回答
1房产年限目前银行对申请的房产抵押年限都会有一定的年限要求,大多银行会要求20年以内的房产,也有会放宽到25年的,最长的年限要求是30年。也就是说超过30年的房子银行就不会受理抵押贷款了。20年以内的房产银行是优先考虑的。20-25年的房产个别银行可以办理贷款2借款人年龄要求多数银行要求借款人年龄在60岁以下,抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的3征信的要求银行办理房产抵押贷款对征信多数的要求是:重点查看近2年内征信情况,近2年内征信的逾期次数不能连3累6,也就是不能有连续90天的逾期,累计逾期次数不能超过6次4房屋性质的要求目前银行接受的房屋性质多数要求成套住宅,商铺、写字楼大多银行不接受申请,只有及个别的银行在做,成数也会低,目前市面上性质是成套住宅的房产有商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房。其中房改房面积不能超标,经济适用房需要满5年并补齐差价5贷款成数大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成,银行的放款成数会根据房产具体情况来定6贷款用途在办理房产抵押贷款按用途来说有2种消费型抵押贷款,就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款,多数是以装修或购买家具来申请经营型抵押贷款,就是为了获得经营资金而把房屋抵押获得贷款;这类需要提供借款人的营业执照、流水等一些手续6相关内容非法爬取自百度经验7目前**在控制消费型的房产抵押贷款,银行也对消费型的房产抵押贷款有一定的数额要求,也就是最高放款额不能超过其银行规范的最高额度。经营性质的贷款目前没这方面的要求,会根据房屋成数来放款 end 20210311
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