如果房价真的掉了一半,要还二、三十年房贷的房奴该怎么办?

Renshuai 2024-06-17 23:27:27
最佳回答
首先你要明白一点的是,你一旦取得银行的贷款,不管发生任何情况你都要按期还清你的贷款和利息,即使你买的期房烂尾了,你买的现房倒塌了或者不能住了,这些银行通通都不会管,银行只要求你保证履行你的还款义务。回来说假如房价掉到一半,举个例子如果100万总价的房子你首付30万,贷款70万,房价掉了一半,目前这房子市值只剩50万了,也就是出现资不抵债了,发生这种情况,银行首先会给你打电话通知你至少先要缴齐20万亏空,如果你逾期不缴,银行就会把你从这套房子里赶出去,收回这套房子,按市价拍卖掉,拍卖所得补不起贷款的剩余款项你还要继续还银行的钱!如果你不按约定偿还剩余银行贷款,那就上老赖名单,你的征信就完了,将来你找工作,买房,贷款,乘**通工具等很多方面都会受到很大影响。举个例子吧,这样更血淋淋 一些,上面说的资不抵债情况,在**叫负资产,2003、2008年**都出现过经济、金融危机和房价暴跌,不少人因为负资产被银行追债,一夜之间倾家荡产,这在很多**人心中是挥之不去的阴影。2003年**房价暴跌三分之二,高位入手的李先生的房子市值也跌去了三分之二,李先生象其他人一样也收到了银行的call loan电话。当时李先生欠银行贷款500万港币,银行要求李先生追加300万,李先生拿不出来,只能眼睁睁的看着银行收楼,银行把房子200万拍卖掉后,剩余300万贷款,李先生依然要节衣缩食的还清,此后他还了10多年直到2016年才还清,他表示以后再也不会买房了!咱们再来看看美国,1998年至2006年,佛罗里达、加利福尼亚和内达华的房价涨幅巨大,涨幅达264%。 2008年次贷危机爆发,到2009年初,以佛罗里达为例,每22位佛罗里达房屋所有人中,就有1位收到过贷款违约通知、**传票、拍卖通告或止赎判决文件——这是历史平均水平的9倍。美国的2008年金融危机,估计最少有600万美**庭失去了住房,城市里无家可归家庭的数量上升了9%,在农村和郊区这个数字上升了56%。如果房价暴跌50%,还意味这个区域的经济也出现了严重的问题,房屋贷款人不仅要面临银行追缴资金和房贷压力,而且还要面临着失业风险,可谓雪上加霜,另外目前我国还没有正式实行破产制,那意味着贷款人是无限追偿制,这些风险都要考虑清楚。**目前的情况是随着人口老龄化,少子化,经济进入平缓期,全国房产价格未来肯定会出现分化,既会有一些城市核心地段的一房难求,也会有鹤岗类似边缘城市的房价如葱,闭着眼睛买房的时代真的过去了,房子更像是投机活动了,大家还是要好好权衡收益和风险的关系,好好研究,提前防范风险才是上策!本人在某知名期货公司任职,专业经验近20年,股票,期货,外汇专职交易,欢迎留言,转发,欢迎关注我的头条号:龙头老大 20210311
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