2018年房子会降还是涨?

叫我包zi就好 2024-06-26 18:58:04
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我们来大概了解一下2018年房价运行状况。根据统计局数据显示,前四季度全国主要房地产市场基本保持稳定,房价上涨速度同比、环比都有所放缓。当大多数接盘侠已经跑不动的时候,房价上涨速度就会放慢,因为房子必须有人接盘才能兑现利润,但这决不意味着房价开始下跌,因为高房价的根基还是比较牢固。我们看看房价上涨的几个推手:一、土地价格土地和房价是面粉也面包之间的关系,据中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,4月份,全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。土地收入涨幅如此之高,那么请问大家,房价有不上涨的理由吗?二、货币供应量如果说土地价格上涨决定了房价不断上涨,那么货币供应量是此轮房价狂奔的主要原因,无处不在的热钱游离于实体之外寻找投资机会,而房地产产业链长、体量巨大,是天量资金的天然逐利场所,从2018年情况来看,货币虽然偏紧但没有出现明显的收缩,因此热钱还会在楼市中四处伏击。三、人口流入量全国各大城市的“抢才”大战使城市短时间内吸引了大量人口流入,楼市也像打了一针**,“引才”较多城市房价短时间内出现大幅上涨,许多城市不得不再次**摇号买房,一系列楼市措施加大了房价上涨预期。四、棚户区改造三四线城市房价上涨的中坚—-棚户区改造要到2020年后才可能结束,2018年改造正处于如火如荼之中,有了拆迁安置需求,房价今年基本上是很难跌下来的。所以仅从2018年来看房价,下跌的可能性是极小的,部分城市房价还会保持小幅上涨。当土地价格、货币供应量、人口、棚改这几个要素发生重要变化时,房价才有可能出现趋势性下跌,目前很难!对于刚需来说,具备购房条件时要果断出手,因为银行的房贷利率有上涨趋势并且贷款额度越来越紧张,稍一犹豫购房成本就可能增加。而炒房客要适时收手,毕竟政策调控会越来越严,许多地方延长了二手房出售时间,一旦锁定期较长,那么风险就会急剧上升,弄不好自己就成了最终的接盘侠。作者简介:财务专家、财经问题研究专家,本头条号解读大众关心的楼市、财经话题,用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣,请点击关注吧! 20210311
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