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有人说：想要房价稳，除非贷款买房的贷款不用还，你认为可能吗？

用户5884834322944 2024-11-15 15:09:41
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目前楼市不景气，大部分人看空楼市，2-3月份众多大开发商展开各种各样的线上大促销活动，更让市场弥漫着“开发商顶不住了”“房子在大降”气息。于是有人说：要想房价稳，除非买房的贷款不用还，那就可以稳定房价不下降了。我是[房微言]，我认为是不可能的。为什么会有人会冒出这种“通过不用还房贷的方式稳定房价”的想法？我猜测冒出这样想法的人是从供求方面去考虑，我们一起理一理他的思路：现在各楼盘在大打折扣降价促销，是因为没有人买房、没钱买房，需求端力量太弱。如果采取“买房不用还房贷”的方式，可最大限度地激活购房需求。购房需求上来了，那么房价自然不跌了，就稳定了。这建议从表面上看是基于“供求关系”规律的角度，但是脱离了实际，属“脑洞大开”之类建议。“通过不用还房贷的方式稳定房价”，可能吗？以一套房子总价100万元为例，我们来算一笔帐：买房子不用还房贷，那对于购买端来说，仅需支付首期款即可拥有一套房子。按目前首套房的主流最低首付标准30%来计，100万元的房子，只需付30万即可到手了。那么另70%房款即70万元是由谁承担？1.由银行承担？据26家上市银行的2019年中报显示，2019年上半年26家银行个人住房贷款余额为23.9万亿元。按此数据推算，如**款买房不用还，**款买房，那个人住房贷款余额是一个什么数字？47.8万亿，71.7万亿……没法列举是多少，反正就是天文数字。2019年上半年净利润排在第一位的工商银行，净利润为1686.9亿元。23.9万亿元、47.8万亿，71.7万亿……这样天文数字级别的金额，几百家银行的利润都不够填房贷这窟洞。可见由银行承担另70%房款，根本就没可能性。现实生活中，银行也不可能为购房者承担房贷。银行主要是通过利息差营利，即通过低息**高息贷出的形式营利，目前银行大约60%的收益是来自利息差。购房者不用还房贷，意味着银行不但房贷利息颗粒无收，连本金也收不回，银行用什么支付储户的利息？最终结局是银行倒闭，影响了广大储户的利益和金融安全，影响整体经济。从现实角度，要银行承担另70%的房款，也是不可能的。2.由**承担？据**公布的数据显示，2019年全国一般性公共预算收入为19.0382万亿元，而仅2019年上半年26家上市银行的个人住房贷款余额已达23.9万亿元，**也承担不了这种巨额房贷。何况，以税收为主的**财政，是用于保障和改善民生，发展经济和推动社会进步，同时维护**安全、维持**机构等等的正常运转，不可能动用财政去承担这种因个人购房而产生的天文数字款项。3.由开发商承担？开发商是商人，搞房地产、买房子就是为了赚钱。目前开发商的利润大约在10-20%左右，如果购房者只付30%，另70%房款由开发商自负，那等于钱没赚到，还要垫土地金、建设费、管理费、利息等等。这种岀力兼贴钱的开发商，谁愿意做？退一万步来说，即使开发商愿意，这巨额款项他们也承担不起来。连**、银行都承担不起，开发商更甭说了。无论是从哪方面来分析来论证，“通过不用还房贷的方式稳定房价”的方式都是不具备可能性。应该如何稳定房价？中央的思路其实已很清晰：1.房住下炒，因城施策，稳地价稳房价稳预期。2016年开始中央提出“房住不炒”的定位后，以“因城施策，稳地价稳房价稳预期”为主导思想的长效调控机制逐渐完善和发挥作用，保障了房地产市场的稳定健康发展。这些调控政策包括限制买入和限制卖出，提高二套首付和利率门槛，堵塞投资购房的杠杆通道，加大投资者的持有成本等等，让炒房族知难而退，弱化房子的金融属性，实现真正的“房住不炒”。2.不用房地产短期刺激经济。央行几轮降准，均不将房地产放入灌溉范围内。即使受疫情的影响，2020年一季度楼市一片萧条，部分城市也只是**“**土地金、降低预售形象门槛”等等政策，扶持开发商度过资金紧张期；在需求端则以契税补贴或**等鼓励性措施为主，并没有进行强刺激。目的只有一个：稳定楼市，避免大起大落。综上“通过不用还房贷的方式去拉升需求端，改变现在房价下行趋势，从而保障房价稳定”，根本行不通，可以说是异想天开。最后2020年第一季度，部分三四线城市房价下行幅度较大，但一二线热点城市仍能保持向上，一上一下扯拉后，总体房价走势是处于稳定状态。我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。 20210311
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