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南京多家银行首套房利率上浮20%, 你怎么看？

柯啡coffee 2024-05-31 03:25:19
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其实，不仅仅是南京，目前的重庆也是首套房利率上浮！但是，重庆执行的标准是，五大国有行，首套房上浮利率标准为10%。然而，网间有各种传言，也有说重庆首套房上浮15%，甚至说20%的。而成都，今年6月份，**人民银行成都分行，进行紧急窗口指导，引导房价预期，稳定房贷利率，首套房按揭不得低于15%，二套房按揭不得低于20%。而进入8月份，前几天，成都又传出，首套房按揭上浮不得低于20%，二套房按揭上浮不得低于25%。总之，在房市营销上的真真假假，我们不好判断。最终以**人民银行当地分行规定的首套房贷款利率（含上浮政策）为准。不管南京首套房利率上浮20%是否是真，不重要，重要的是**，现在三令五申的强调“房住不炒”；更重要的是，经过2017、2018年这两年，特别是三线、四线城市因棚户区改造带动的一波快速上涨外，短期内，我看不到其他能够刺激房价大涨的因素。房价靠什么支撑呢？我认为，主要靠以下的一些因素：第1，城市的核心价值，比如城市综合实力排名，城市gdp排名等等，如下图：2018年****和经济日报社共同发布的城市竞争力指数中，南京经济竞争力排7，宜商竞争力排6；成都经济竞争力排13，宜商竞争力排11；重庆经济竞争力排24，宜商竞争力排9。 当然，民间还有一些其他的机构或组织也搞一些所谓的城市竞争力排名，我们还是以官方的为准。由此可以看出，南京不管在城市经济竞争力还是宜商竞争力都在排在前10位，仅从这个角度来说，值得投资，至少风险小。第2，看城市的人口流动情况，人口出现净流入的城市，房价肯定会所有支撑的。过去的2012-2017年，5年人口净增排名靠前的10个城市分别是深圳（净增197.8万人）、广州（净增165.9万人）、天津（净增143.6万人）、重庆（净增103.4万人）、北京（净增101.4万人）、郑州（净增84.9万人）、武汉（净增79.4万人）、长沙（净增77.11万人）、成都（净增76.7万人）、杭州（净增66.6万人）。而南京过去几年人口的净增没有排在前10名，仅净增17.4万人。从这个层面上，南京长期看，房市应谨慎投资。从地域的角度看，南京离杭州、宁波、上海、苏州、合肥等城市相对较近，因此，南京对周边的人口辐射引力小，就容易被以上周边城市所淡化，在长三角区域内显示不出核心地位。所以，我不赞同在南京长期投资房产。最后，至于具体投资什么样的房产，还要看房产坐落在所在城市的地理位置、交通便捷性、商服繁华度、历史文化底蕴、城市未来规划等等去参考。 20210311
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