买公寓用于投资合适吗?会不会后悔买?

深圳-WISHRING许愿 2024-11-16 14:33:28
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买公寓投资首先要看清楚公寓产权性质!大部分公寓都是商业性质,商业性质的硬伤:不能落户口、不能上学、首付至少50%、产权40-50年、商业水电价格高、转手税费高,优点:不占用住房名额。商业性质的公寓那么多硬伤,那还值得投资吗?答案是看地段!好地段就值得投资!地铁附近、核心商业区、核心cbd、名校周边、医院周边的公寓都非常值得投资,因为小公寓很好出租!但如果铁、学、商、医一个都不沾边的话,就没什么投资价值了。还有极小部分的公寓是住宅性质的,也就是可以落户口、可以上学、首付可以低至20%、产权70年,但是它会占用住房名额,特别是在刚需的大住房还没解决的情况下,浪费首套名额在小小的公寓身上,非常的不值得!最后,品牌也非常重要。既然是拿来投资的公寓,当然是要选择全国排名前30的开发商,才能实现后期保值增值的目的。本地的小开发商往往会把品牌做烂,或者后期物业管理水平差,就会影响后期的升值空间。所以投资公寓,一看产权,二看地段,三看品牌,好的公寓很难抢,不好的公寓又有很多套路,一定要擦亮眼睛看清楚再下手。 20210311
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