★100积分感谢！关于住房公积金问题（只复制粘帖请勿扰）。

您好,职业是置业顾问,希望可以帮助到您!首先住房公积金贷款条件有三： 1、需要缴存期限不低于一年且中途无断档期。 2、首付达到三成或以上且贷款总额度不超过25万元上限。 3、不可用于购买商业或投资类型物业。 你的第一个问题:最新（济南）住房公积金贷款利率是多少?答:目前济南公积金利率是5.22%你的第二个问题:如何计算现有的公积金能贷出多少钱？答:关于住房公积金的贷款上限计算公式如下： 个人(或夫妻双方)月缴款之和÷0.06×12个月×0.45×贷款年限 如**款上限不足以支付，则可采用组合贷款，如需贷款30万，而公积 金只能贷款18万，剩下部分则采用商业贷款。 (注:计算出来的万位以下数字贷不出,银行只贷万位整数.比如计算出来可贷款189999.00那么实际可贷款额只有18万.)你的第三个问题:老公在异地（同省内）工作，我在济南工作，打算在济南买房。他的公积金较多，可以用他的公积金来贷款吗？（为了贷得更多一些）答:可以用你老公的,但是前提是首先了解他单位将公积金交纳的地点是"市"公积金中心,还是"省"公积金中心,如果交纳地点与开发商贷款银行备案地点不符就贷不了.依照上面的计算公式计算,不管你老公公积金再多都不能超过25万的上限,哪怕他现在可以贷50万也不能超过25万的上限.你的第四个问题:我们在各自单位都有公积金，可以加起来一起用于申请贷款吗？答:可以,但是贷款上限不可超过25万!你的第五个问题: **后（非全额提取），影响以后的继续自缴和单位缴吗？答:没有影响,银行关心的是你以及你老公个人交纳金额的数目(因为个人月缴款与职称、单位性质、工资收入比例直接挂钩，不是你想交多少就能交多少的）而非你的余额。你的第六个问题：如果以我的公积金贷款，可以用配偶的公积金用于还贷吗？如何办理？答：银行只认定主贷人的还款（合同姓名签在第一个位置的人）夫妻任何一方有贷款行为另一方自动成为共同贷款申请人与共有人以及共同债务还款人。另外,就目前的房产市场形势一片大好的情况下很少有开发商愿意接受 公积金,因为办理公积金开发商不仅手续繁复且非常占压资金，首先得看 合作银行是否配合其次还得看银行或开发商是否在公积金中心备案并签 署有贷款合同等等。我市公积金贷款必须等到整个项目封顶成现后才将 钱打到开发商账户上，一般不是非常难卖的房子没几家开发商愿意采 用。而且就算有开发商采用很多售楼人员都会告诉你没有做公积金贷 款，（因为影响他提成领取时间）我市的房屋只要在三环内,单价低于1 万的房子都是被“抢”完的。所以更多客户都只能选择商贷办理后凭备 案表、**、首付款收据直接到公积金中心提现，或者等到将来退休 再一次性提取出来，所以建议你在商贷上参考是否有省息方法，比如贷 款时间长金额大，就使用固定利率贷款，（比目前基准利率高但是不受 调息而变化）今年都加了5次息了。。汗！另外粘贴百度网页中搜索出的《住房公积金管理条例》供你参考！ 房公积金管理条例 中华人民区和国**令第262号 《住房公积金管理条例》已经1999年3月17日**第15次常务会议通过，现予发布施行。 ** ** 1999年4月3日 第一章 总则 第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居的居住水平，制定本条例。 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指**机关、国爱企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇**企业及其他城镇企业、事业单位（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工的居单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条 住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第五条 住房公积多久消退和于职工购买、建造、翻建、大修自住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第六条 住房公积金的存、贷利率由**人民银行提出，经征求**建设行政主管部门的意见后，报**批准。 第七条 **建设行政主管部门会同****门、**人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。 省、自治区、直辖市人民**建设行政主管部门负责对本行政区域内住房公积金管理工作的指导。 第二章 机构及其职责 第八条 直辖市和省、自治区民**所在地的市以及其他设区的市，应当设立由人民**负责人和财政、建设等有关部门的负责人以及工会代表、专家组成的信心委员会，作为住房公积金管理的决策机构。 第九条 住房委员会在住房公积金管理方面履行下列职责： （一）据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施； （二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例； （三）确定住房公积金的最高贷款额度； （四）审批住房公积金归集、使用计划； （五）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。 第十条 直辖市和省、自治区人民**的居地的市以及其他设区的市应当按照精减、效能的原则，设立住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作。 县（市）原则上不设立住房公积金管理中心；确需设立的，应当报省、自治区、直辖市人民**批准。 住房公积金管理体制中心是不以营利为目的的独立的事业单位。 第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责： （一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划。 （二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况； （三）负责住房公积金的核算。 （四）审批住房公积金的提取、使用； （五）负责住房公积金保值和归还； （六）编制住房公积金的归集、使用计划执行情况的报告； （七）承办住房委会决定的其他事项。 第十二条 住房公积金管理中心应当按照**人民银行的有关规定，委托住房委员会指定的银行（以下简称受委托银行）办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。 住房化积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。 第三章 缴存 第十三条 住房公积金管理中心应当委托银行设立住房公积金专户。 单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经信心公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金的缴存账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房化积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受选手银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位合并、分立、撤销、解散或者破立的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到信心公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者填充存手续。 第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。 第十六条 职工住房公积金的月缴存额外负担为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月台票缴存额外负担为职工本上一年度平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之五；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房委员会拟订，经本级人民**市审核后，报省、自治区、直辖市人民**批准。 第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。 单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户，由受委托银行计入职工住房公积金账户。 第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金、不得逾期缴存或者少缴。 对缴存住房公积金确定有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房委员会批准后，可以降低缴存比例或者补缴缓缴。 第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照**规定的利率计息。 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 第二十三条 单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支； （一）机关在预算中列支； （二）事业单位由**门核定收支后，在预算或者费用中列支； （三）企业在成本中列支。 第四章 提取和使用 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收的规定比例的。 依照前列第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金铁，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者补宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职式应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内做出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住房时，可以向住房公积金管理中心申请在住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内做出予贷款或者不准体贷款的决定，并通知申请人；准予代款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金货款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金管理中心承担。 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房**和贷款的前提下，经住房委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金管理中心管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。 第三十条 住房公积金管理中心的管理费用，由住房管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民****门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，上本能财政拨付。 住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民**建设行政主管部门会同级**门按照略高于**规定的事业单位费用标准制定。 第五章 监督 第三十一条 地方有关人民****门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督，并向本级人民**的住房委员会通了。 住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求**门的意见。 住房委员会在审批住房公积金归集、使用计划计划执行情况的报告时，必须有**门参加。 第三十二条 住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算、应当经**门审核后，提交住房委员会审议。 住房公积金管理中心应当每年定期向**门和住房委员会报送财务报告，并将财务报告和社会公布。 第三十三条 住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。 第三十四条 住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务： （一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记； （二）住房公积金账户的设立、转移或者封存； （三）足额缴存住房公积金。 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 第三十六条 职工、单位有权查询本人、查单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金账户骨的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核工业；对复核结果有异议瓣，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。 职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。 第六章 罚则 第三十七条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的；处1万元以上5万元以下的罚款。 第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存打骂以申请人民**强制执行。 第三十九条 违反本条例的规定，挪用住房公积金的，追回挪用的住房公积金；有违法所得的，没有违法所得，并入住房公积金；构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。 第四十条 违反本条例规定，住房公积金管理中心向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。 第四十一条 **机关工作人员在住房公积金监督管理工作中**、玩忽职守、**，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。 第七章 附则 第四十二条 住房公积金财务管理和会计核算的办法，由****门商**建设行政部门制定。 第四十三条 本条例施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续 的单位，应当自本条例施行之日起60日内到住房公积金管理中心缴存登记，并到受委托银行办理职工住房公积金账户设立手续。 第四十四条 本条例自发布之日起施行。 20210311