房贷。41万贷款按揭30年,月供多少?

小坏蛋_187709549 2024-05-25 05:57:01
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按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算;年利率=5.6%,月利率=年利率/12=0.4667%一、“等额本息”方式【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]月还款额=410000*0.4667%/[1-(1+0.4667%)^-360]月还款额=2,353.83元还款总额=847,377.81元利息总额=437,377.81元二、“等额本金”方式(1)、计算首期还款额【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)] 首期还款额=410000*[(1/360)+0.4667%)]首期还款额=3,052.36元(2)、计算月递减额【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率月递减额=410000/360*0.4667%月递减额=5.32元(3)、计算利息总额、还款总额【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)利息总额=1/2*410000*0.4667%*(1+360)利息总额=345,381.34元还款总额=755,381.34元结果:“等额本息”方式,每月还款2,353.83元,还款总额847,377.81元。“等额本金”方式,首期还款额3,052.36元,以后逐月递减5.32元;还款总额755,381.34元。“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息91,996.47元。 20210311
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