求助,购买二手房办理住房贷款,好办吗?

Magic-Q 2024-06-16 14:12:20
最佳回答
我刚买二手房,有点经验:首先关于中介,一定要委托中介,其间有很多程序,私下交易自己弄不清也麻烦,对买家而言还不安全,除非卖家你很信得过,万一不顺需要中介在中间涡旋。多找几个中介,找大公司,挑选业务员也很重要,不要太老练的(会忽悠你),不要新手(什么也不懂),人品很重要。看房子的过程中可以比较,所有的房源是共享的,不同的中介会带你看同一款房子,你看他们的报价就知道他们有没有在房东要价基础上加价,一旦发现建议你再别跟这个中介联系。二是要多看房子,并且拉长时间。至少看几十个再决定买哪个,刚开始看时觉得每个房子都好,有立即买下的冲动,是不明智的,看越多越清楚自己想要的是什么。曾有一次看到性价比超高的房子,价格的诱惑以致差点交定金,我们夫妻互相告诫对方冷静,后来想还是网上搜搜看附近的环境,结果发现那楼前面紧挨大型变电站,幸亏没买,事后回想难怪房东小夫妇急着贱卖的理由,肯定也是怕电站对宝宝有影响。2小时后中介打来电话说已经有人定金谈价格了,我们说出变电站的事情,中介只是笑笑,其实早就知道,但他们不会告诉你的。所以一定擦亮眼睛,网上有好多看房须知及买二手房须知,事先要做好功课。禁忌千万不要看到就觉得不错立马交订金,中介会用各种方法让你早下决定,起码给自己一个夜晚的时间考虑清楚。三、房东的人品很重要,如果开始就唧唧歪歪,他的房子不要买,中间还有好多事情交涉。四、不要相信网上的消息,都是假的,试过好多,房价都是偏低的,打电话去都说已经卖掉了。均价及价格波动的趋势也都是假的。去大中介公司的门店寻找房源。五、中介费有非常大的浮动空间。谁给的价低就在谁家交易。我们从26000还到4000。其实小中介500就肯做,但考虑到安全性,还是选了大的中介公司。六、中介可操作的空间很大,做低交易价格之类的,建议自己主导不要让中介主导,不要为了暂时省钱为事后留下麻烦。七、关于房子看自己的需求,有一点,房子不能轻易更换,所以想好未来的需求,尽量买大、实用的。八、贷款尽量自己办,贷款是有返点的,百分之一,中介都想拿这个回扣,并且自己办理贷款也很容易,首先去银行咨询需要的材料,备齐就可以了,银行都有上面服务的,不需要自己做什么的。 开始我们也完全不懂,慢慢看着就懂了,网上有很多有用的信息,多看很有收获,当然如果不在乎钱就交给中介全权负责自己就不用操心,但如果要想实惠就要自己多做功课了。希望你能买到称心如意的房子。 20210311
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