房产投资,怎样才能回报率高,位置重要,还是价值重要?

Wedding Bus 官方 2024-11-06 09:43:42
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一孔之见 个人观点房产投资想要回报率高有几个因素1所在城市 一线城市房价目前看 上涨动力比较足 但是成本太高 一般人有心无力 二线城市也要分人口净流入和人口净流出城市 这个指标可以从小学生每年在校人数预估 人口增加趋势明显的城市 价值高 至于人口减少 大家都知道 三四线城市 除了江浙广深 之外 多数都人口流失 投资价值不大2细节 地段 周边配套 决定价格 房子的价值就是地段地段地段!3变现能力 超过80平的房产 总价较高 不易变现 我在郑州 有朋友101平 两年没有变现 价低不舍的 价高没人看 所以小户型尤其是二三十平的公寓型住宅 记住是住宅不是公寓 年限补一样 地段好 二手房都可保值 如果再有医院学校银行公园商场等配套 保值效果更好4租金回报率 大房子租金回报率以100平为例两室两厅 郑州租金2500 为了计算方便 3000每月 总价大约130w 不带装修契税等回报率不到3.6 小户型的租金1000左右 年回报率在4以上尽我所知 希望对你有用 20210311
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