房贷 商业贷款37万贷20年?
冬儿winter
2024-06-06 00:30:48
最佳回答
楼主说:贷款37,期限20年,每月还款2628元,楼主采取款方式,应该是每额还款。近的利率应该是5.89%/年,核算到月利率的话,大致是0.491%。由于每月等额还款方式,计算的基础是每月的还款金额固定,如此一来,每月还款金额中的利息和本金的金额都是变化的。作为一般人士,就很难分清每月还款金额中利息和本金的具体金额了。即使是业内人士,要想知道某月还款额中的利息和本金金额,也需要繁琐的计算。楼主的每月还款金额有些奇怪呢。楼主买的是第几套房?是在哪家银行贷的款?利率似乎对不上啊。贷款37万,期限20年,基准利率应该是6.55%/年,照此计算,楼主每月的还款金额应该是2769.52元,和楼主的2628元对不上啊!若按照上面给出的5.89%/年利率计算,楼主每月的还款金额应该是2627.37元,依然与楼主所给之数不符。莫非……楼主采用的不是纯商贷?而是组合贷?!依据现行的基准利率,只有一种可能可以使楼主的每月还款金额是2628元。那就是:公积金贷款122000元、商贷248000元,公积金贷款的基准利率是4.5%/年、商贷是6.55%/年。照此计算,每月还款金额是2628.16元。 20210311
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