商业贷款房贷83折有没有必要换lpr?

逗匠兄弟~英策 2024-06-20 19:25:31
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有必要转换成lpr浮动利率形式。要不要转换与已贷款利率水平无关,如果已贷款的利率水平低(打折则转换后的利率水平也会低(少加浮动点,甚至是减浮动点)。2020年4月的lpr为4.65%,换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成lpr是划算的。当然,一旦选定就不能更改,也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择,原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算,基准利率是可变的,浮动比例是不变的;新的方式是按照“贷款市场报价利率(lpr)加浮动点数”计算,lpr是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为:lpr+浮动点。转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的lpr+浮动点”;以后每个重定价日都以此类推。lpr是个变动数,对比上述方式,因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础的,很明显,判断未来5年期以上lpr比4.8%高,就可选择原来的还款方式;反之,如果判断未来lpr比4.8%低,就可选择转换成lpr。现行lpr为4.65%,显然比4.8%低。 20210311
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