房价之所以那么高的原因是什么?

2024-05-21 15:08:47
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现如今,房价贵已经不是什么让我们大惊小怪的事情了,现在随便看套房子就可能已经是上百万了,虽然大家早已习惯但还是会抱怨一下:房子为啥这么贵?都贵在了哪里呢?房价涨幅居前的主要原因是: 一是市场需求基础扎实,有效总需求超过总供给,是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的根本原因。据测算,近几年,由于旧房拆迁、改善居住条件、新增人口购房和投资型购房等需求不断增加,呈现出总需求大于总供给的卖方市场特征。 二是**扶持,政策有效拉动,是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的导向性原因。福利分房停止后,各级**制定和实施了包括货币分房、旧城改造拆迁、开放二手房市场、降低房产买卖税费、增加银行住房按揭贷款和公积金贷款等政策,使人民群众的购房需求得到了有效释放,进而有效拉动了住宅商品房价格快速上涨。 三是区域经济发展强劲,民间购买力旺盛,进一步增强了消费者对未来的良好预期,房地产消费信心大增。 四是城市化进程推进,房地产成本与价值上升。城市化推进是有效促进住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的重要动力。其中,土地价格上升最为明显,加之近两年推出的住宅商品房多在市区二、三类地段,又多是高层和小高层,档次较高,环境绿化好等,房地产成本与价值自然要上升。 五是周边城市房价普遍上涨,起到类比推动效应。杭州平均房价每平方米达5397元,温州为5259元,上海房价更是进入了高位,“炒房热”替代了“炒股热”。相比之下,宁波市房价相对适中。因此,在对房价普遍“看涨”的情况下,出现了无房者要买房,房小者要换大房,有钱者要投资购房,从而住房需求不断高涨。前期工作的费用。一般情况下,只要是有点良心与责任心的开发商是绝对不会忽视前期的工作的,这前期工作包括了三通一平的费用,也包含了一些专项费用,这些费用都是不可忽略的。开发商也有利润。实际上开发商开发楼盘是一定会受益一笔不菲的收益的,如果利益不够高人家说不定还不愿意开发,那么这高额的利润就要靠高额房价来获取了。土建费用不能少。可能从外表上看,房子和房子的区别并不怎么显著,但事实上你只要把重点放在房屋质量上的话就会发现一些不同了,那么这些就要靠土建费用来体现了。配套设施的费用。我们看房子一定不会只看房子本身,也会看看周边的配套设施是否完备。因此这也就导致了开发商会往这方面投入大量的资金去建设。营销的费用。你房子修的再好,周边设施再完善,只要你宣传不好都是白搭,客户都不知道你的存在你怎么卖房子呢?因此开发商也会在营销宣传方面投入不少的资金,这些资金自然也会靠房价来赚回来。土地出让金不能忘。因为土地资源不可生,也因为当地**一般都靠出让土地来维持财政,所以土地出让金决定了房价。 20210311
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