从长租公寓“租金贷”观房屋租赁法律风险

臭粑粑 2024-11-15 11:41:44
最佳回答
当下快速飙升的房租早已让人们感叹“租不起”,而在租金暴涨的背后,是长租公寓等中介**通过“租金贷”等融资方式激进式的扩张。虽然长租公寓推出的“租金贷”业务为经济条件并不宽裕的年轻人减轻了“押一付三、半年付甚至全年付”的租金支付压力。但也正是“租金贷”这种新型融资方式直接导致了许多长租公寓因资金链断裂、一夜爆雷,进而引发了众多中介**、产权方、租赁方的法律纠纷。一、“租金贷”——长租公寓给租赁市场埋的“爆雷”什么是“租金贷”?租金贷是金融机构、金融消费**为租客提供的房租分期付款的服务,让租客告别押一付三、半年付、年付等传统的交租模式。“租金贷”的交租模式通俗来说,是长租公寓向房东承诺长期包租,租金由长租公寓按期支付,房东为了避免亲自收租的麻烦,就将收租事宜交由长租公寓统一包办,且长租公寓代管租赁房源;然后,长租公寓通过“押一付一甚至零押金、低服务费”等噱头来吸引租客,再假借“交租app”等名义层层诱导租客签下贷款合同。实质上,是长租公寓以租客的名义进行贷款,在过程中哄骗租客绑定了**和**,租客每月通过“交租app”等**直接向金融公司还租,同时还支付一定比例的“服务费”。此时,租客和金融公司已构成借贷关系,并已欠下了金融公司长期租金贷款。而长 20210311
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