房产投资的方法

未来 ? 2024-06-06 11:26:02
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1首先,拖延战术,在丈方急欲脱手时可采取拖延战术。如此投资人在房价的谈判上必然处于有利地位。开发商常常会因为资金链出现问题而急于卖楼,个体业主也可能由于出国搬迁娇变等家庭特殊原因而低价求售物业。2然后,迂回战术,投资人利用第三者出面与卖方洽谈,连续多人分别进行压价,并将每次压价结果进行比较分析,从而得出卖方所能接受的低价标准。还价要” 狠”。投资人还价(出价)要“狠”一点,提出的还价一定要在估算的目标之下,在不设限的谈判原则下,逐渐商议出双方的均衡点。3然后,曲中求利,投资人若对某物件情有独钟,却遇到死硬派的卖方,则可避开总价战场,另辟战场,间接要求如家电或装潢设备的赠送,或是税费的减免,却往往能够奏效,以退为进。投资人议价最忌见猎心喜,在卖方已掉人自己容忍范围的紧要关头,急于求成时,来个以退为进,可再争取额外优惠的利益。4然后,黑白双簧,谈价钻人死胡同中最易破裂,投资人不妨兼备一个 黑脸、一个白脸 ,黑脸嫌弃地段格局、采光通风、建材及坐向等,白脸则适时打个圆场,展开价格的拉锯战。5然后,假面示人,投资者可以假装是代远方亲朋购房,这样提出压价不易使卖方生厌;或者告诉卖方你有合伙人拟共同投资,须与合伙人协商,这样可以给卖方一些心理上的压力,以达到压价的目的。哀兵必胜,谈价时切不可以精明的投资人面目示人,投资者用低姿态表明自己的有限财力及购买诚意,反而易博取同情,争取优待价格或轻松的付款方式。6最后,以量制价,若出售的房屋非单一物价 ,投资人可联合各路人马采取联合采购或团购策略,以量求胜。沉默是金,在房产交易中,投资人应尽量做到多看多听少开口,不可轻易开价还价,此时讲究的是“沉默是金,雄辩是银”。而在房产买卖中,很多时候谁先开口,谁就是输家。end 20210311
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