房屋包销有什么风险?

の苦笑流年记忆 2024-11-17 12:54:58
最佳回答
一、商品房包销开发商有什么风险商品房报销开发商可能会出现以下几种风险:1、广告宣传是包销过程中必不可少的细节,作为代理人的包销商往往是完成商品房广告的设计、制作并承担费用的。包销合同签订后,一些包销商从其利益出发,往往会在与煤体、广告公司、购房人交往时,作出不实宣传和承诺,这对开发商来说是个潜在的风险,包销商完成委托事务后就离开销售项目,而销售后的工作与责任全部要由开发商来承担。2、别包销商为在包销期内确保销售,会轻易在商品房买卖合同中作以不合实际的承诺,若开发商对合同不进行审查,随来随盖,甚至有的开发商把公章交给包销商签约使用,那么,在盖章的同时,也埋下了日后纠纷。如果在这种销售方式下,开发商加盖公章的行为,仍视为是一种权利的话,那么开发商随时都可以放弃这种权利,使售房合同缺少必备的要件,造成合同效力的缺陷,包销商的销售权就会严重受到制约,全权包销就会随时落空。这显然不利于确立一个良好健康的包销关系。二、商品房包销风险如何解决(一)、商品房开发商风险的解决办法1、开发商应在包销合同中详细规定双方的权利和义务,应要求包销商在包销过程中的宣传、广告等有关资料必须得到开发商的认可,或者明确约定因包销商的不实宣传与承诺等行为造成开发商的损失,应由包销商负责赔偿。建议开发商委派律师参与包销行为的设定,以实践的角度提高包销合同的签约质量,以克服包销过程中的漏洞和缺陷,避免事后纠纷。2、在销售过程中,开发商应多方参与并监督包销商的工作,而不是甩手不管。尤为重要的是,作为交易中最为重要的环节--商品房买卖合同的签订,开发商不宜将此项工作委托给包销商。3、开发商在把公章交给包销商签约使用时应委派公司的专门人员或律师负责办理,或由专门人员或律师审核把关。为确保卖销双方的各自权益,双方应在包销合同中,明确由开发商掌管公章,并绝对做到专人负责,但在包销商正常合法的售房过程中,开发商应正确履行其无条件的盖章义务,不能随心所欲地自由选择,影响包销商的正常经营。(二)、商品房包销方风险的解决办法1、《解释》第21条规定“出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”所以只要在包销期限内,开发商就不得自行销售,否则构成违约,包销商就可以依据以上规定来主张权利。为保护自己的合法权益,包销人可要求开发商在包销合同中明确约定,一旦开发商违约,除盈利应归包销商所有以外,开发商还应赔偿包销商因此而遭受的其他损失。当然,开发商自行销售包销人包销的房屋,会有不同的价位,因此,包销合同中应区分不同的情况予以处理。2、按照包销合同约定,在包销人已全部向开发商支付包销款的情况下,包销人应获得全部的购房款;在包销人尚未向开发商支付包销款的情况下,购房款中的一部分是开发商依据包销合同应得的包销款额,另一部分是包销人应得的溢价利益。3、在商品房买卖合同生效之后,常常会出现买受人延期或不按约定支付购房款的情形,如果开发商因此对买受人提讼的,包销人可以作为有请求权的第三人参加诉讼,提出诉讼请求,主张自己的利益。当然,包销人也可以与开发商一起作为共同原告提讼,或者不参加到开发商与买受人的诉讼当中,在开发商取得购房款后,向开发商索取其应得的利益;如果开发商不予支付,包销人可以依据双方之间的包销合同对开发商提讼。4、在商品房买卖合同生效之后,常常会出现买受人延期或不按约定支付购房款的情形,如果开发商因此对买受人提讼的,包销人可以作为有请求权的第三人参加诉讼,提出诉讼请求,主张自己的利益。当然,包销人也可以与开发商一起作为共同原告提讼,或者不参加到开发商与买受人的诉讼当中,在开发商取得购房款后,向开发商索取其应得的利益;如果开发商不予支付,包销人可以依据双方之间的包销合同对开发商提讼。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 北京房屋抵押贷款担保人有什么风险?
    • 2024-11-17 06:09:49
    • 提问者: 未知
    最大的风险就是怕您还不上贷款,其余的不会有太多的风险,可以找对接的**,我是找的北京房互网,还挺不错的。
  • 房屋保险是什么 房屋保险包括哪些
    • 2024-11-17 03:24:04
    • 提问者: 未知
    随着大家对保险的认知越来越高,各种类型的保险...目前,保险的种类繁多,房屋保险就是众多险种中的一种,对于这种保险你又了解多少呢?下文小编就给大家介绍一下房屋保险。
  • 房屋意外险包括什么
    • 2024-11-17 20:38:19
    • 提问者: 未知
    家庭意外险2113包括哪些范围5261?主要的保障有以下三4102种: 房屋:房屋由1653于火灾、台风、专暴雨、泥石流等原因属造成的损失,可申请理赔。房屋指房屋主体结构、以及交付使用时已存在的室内附属设备,如固定装置的门窗、管线及供电设备、厨房配套的设备等。家财险理赔采用在保险额度内...
  • 多人合伙购买房屋有什么风险
    • 2024-11-17 17:55:41
    • 提问者: 未知
    延伸阅读:合伙买房应该注意哪些内容 婚前合伙买房要注意哪些问题 合伙买房存在的四大风险 引用法条:[1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 特邀...顾萍律师 广东深圳 ...
  • 房屋买卖公证有风险吗
    • 2024-11-17 00:24:20
    • 提问者: 未知
    有些人为了避免房屋买卖过程中的风险,会对房屋买卖合同进行公证,以确定买房的合法性,那么房屋买卖公证有风险吗?下面由 华律网 小编为读者...税务部门向卖方征收交易所产生...
  • 房屋包销的风险问题
    • 2024-11-17 08:25:28
    • 提问者: 未知
    包售是一种销售手段,大家可以签署相关的法律文件,明确好相关的责任。
  • 房屋转让有没有风险
    • 2024-11-17 23:57:56
    • 提问者: 未知
    房屋转让有没有风险 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
  • 房屋中介的风险有哪些能怎么化解购房风险
    • 2024-11-17 13:34:22
    • 提问者: 未知
    房屋中介的风险有哪些能怎么化解购房风险 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
  • 房屋包租什么意思
    • 2024-11-17 09:31:08
    • 提问者: 未知
    合同上写道:本租赁部分采用包租方式,由乙方自行管理。...房屋租赁的意思是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定...
  • 房屋转租有哪些风险
    • 2024-11-17 19:02:18
    • 提问者: 未知
    畅*平说,租客若要转租房屋,最好要“二房东”出示他与业主签订的租赁合同,作为再次转租合同的附件,这样次承租人就能知道在法律效力内的租房时间。另外,转租费不受法律...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。