房地产开发企业的税务处理有什么需要注意的?

一颗小绿豆 2024-05-25 06:42:58
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一、房地产开发企业的行业特殊性具体体现在哪些方面?1、具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点2、涉及到的关系部门、行业众多,收费项目烦杂3、成本的可比性低4、法规适用存在差异、专门法规多。5、涉税风险较高6、相关法规的地方差异二、房地产开发企业的成本核算1、怎样设置成本核算项目?2、土地的取得有哪些方式?(**出让、企业转让、投资转让、合作建房。)3、土地取得后是入无形资产还是开发成本?(资产形态的变换)4、股权收购取得的土地溢价能计入开发成本吗?5、开发企业面对名目众多的收费怎样区别开发成本还是期间费用?(展开:开发成本的归集和明细科目)6、多个成本项目的共享费用如何分摊?7、开发成本何时结转到开发产品?8、“拆一还一”的成本怎样反映、何时计入?9、借款利息是资本化还是费用化,如何区分?10、预提费用要注意些什么?11、成本分配是按建筑面积还是按可销售面积?三、房地产开发企业销售环节核心问题1、预售房款何时确认销售实现?2、视同销售应不应该反映收入、怎样反映?3、“买房送家俱、电器”如何确认销售收入?4、楼价打折销售应该注意什么问题?5、代收款项要注意些什么?四、房地产企业核心业务的涉税处理1、开发企业涉及的税收有几个税种,开发的各阶段是哪些?2、会计成本和计税成本有什么区别?3、计税成本和税前扣除有什么不同吗?(公共配套设施)4、印花税并无属地管辖的规定,但一份凭证应纳税额超过五百元的由谁管辖?5、甲供材要如何处理?麻烦是什么?6、设备是选择甲购还是乙购好,差别是什么?7、装修款能另外**收取吗?8、企业所得税的税前扣除与土地**的税前扣除有哪些异同?9、年度企业所得税汇算清缴要做哪些准备?10、土地**清算要做哪些准备?11、怎样防范和规避涉税风险?这个在正保教育开放**上有专门课程的,你可以看一下。 20210311
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