如何应对商业地产融资风险

自渡 2024-06-02 12:23:35
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第一招拿地先融资。因为地产商开发周期比较长,资金被固定的的时间也会跟着加长,银行在这一块上的控制能力也相对比较弱,所以房企在一拿地就应该抢先撬动银行的资金,当然也可以通过信托、基金、风投等方式进行东莞融资贷款。第二招造楼靠垫资。拿到地后说明房企获得国有土地使用权证,然后就可以办理建设用地规模许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,证件齐全后就可以将土地证作为抵押向银行申请土地开发贷款,这样又可以回笼一大笔资金。第三招新贷还旧账。当房企开发并通过了物业验收拿到了房产证,就可以还上之前一部分的开发贷款金额,不过是通过新贷还旧账。也有的房企会通过一个贸易公司的名头来套资金,即用一个贸易公司买下物业,以本身贸易为由进行短期贷款,而物业则作为该笔贷款的抵押物,这样“评估价10亿的楼盘反而能贷出6亿~7亿”。 20210311
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