如何进行商铺投资

马克? 2024-05-26 21:05:25
最佳回答
投资好的铺位可以“一铺养三代”,相反就会“损兵折将”,不但收不回预期投资成本,还会造成投资心情与精神上的倦怠与不安。 想得到相对稳定的长期投资回报,就必须手打两种算盘:远期与近期的投资效益。如果两种算盘打得通,那么远近效益兼收并蓄,投资商业项目的成功应该是指日可待了。但如何做到投资效益远近兼收,笔者有如下建议: 看回报率长短 决定一个商铺是否应该投资,投资回报期十分重要。一般情况,投资回报期可以是3年,也可以是13年,有经验丰富的商场经营者称,3年对于经营者,只是一个商场经营培育期,13年,足以将一个商场做熟,但时间过长也会导致租金升值回报机会的丧失。所以,站在投资者角度,7-9年后的商场经营,是一个商场或铺位增值的最佳时机。当然,位于不同商圈的商场,需要的市场培育期也不尽相同。 投资回报率是决定商铺投资的另一指标。普通商铺,在带租约情况下大都7-8%左右,较高投资回报的合同期约也有在12-13%之间,自营商铺的投资回报率则风险并存,但无论如何,较高的投资回报率,稳定而长期的投资回报收入,是投资者追求的最终目标。 看商场招商情况 没有完成全部招商工作的商场,3年后,投资收益保障力度较小,风险相对较高,全部招商完成,经营成功的商场,投资收益的保障力度较大,风险相对较低,如果已形成了成熟的经营现状,则能最为有力地保障投资者的投资利益。 20210311
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