关于商场店铺转让,不能改合同,如何签协议求专业人士帮忙.

这么长? 2024-05-31 10:39:18
最佳回答
朋友,如果从法律风险的角度,不赞成您接手该店铺,我帮您从情理和法律两方面分析一下:1、从情理方面,您说担心他是骗子,说明您和转租人并不熟识,缺乏基本的信任,而签订像您说的这种协议,有很多内容是无法清楚的表述在直面上的,双方恰恰需要最基本的信任,况且转租人的租期也只有一年,您怎么就能确定在租期届满后,商场就一定会将店铺出租给您而不是其他人呢?;2、从法律角度来看,转租人的行为属于非法转租,先解释一下,非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。我尽量说的通俗点哈,在您说的情况下,出租人是商场,承租人也就是转租人是您要接手的商铺的店主,次承租人就是您。首先,你与转租人签订的协议仅在您与转租人之间是有效的,但是,出租人对该协议不知情且曾明确表明不同意转租,一旦出租人知道了你们转租行为,出租人有权要求与转租人解除租赁合同,收回店铺;其次,因为商场是与转租人签订的租赁合同,且抵押金是转租人缴纳的,即使退还,商场也会退给转租人,而不是您。所以您如果问签协议有用吗?我只能说这样的协议风险和不确定因素较大,可能是我比较保守吧。如果您确实有意租下店铺,建议您从这么几个方面入手,1、详细落实转租人的身份信息,包括保留**复印件,最好要求他提供户籍证明,落实转租人的常住地址及户籍地址,以便发生纠纷,能够找到人;2、在签订协议时,把您所想到的风险用最细致最通俗的方式表达出来,不要考虑用法律语言,因为基于您自身对法律的了解和表述,很可能遗漏要点;3、在协议的最后一处,约定“如果转租方某某某不能依约履行上述任何一款,应当支付你方另寻店铺的经济补偿金xxxx元”金额尽量写一个一旦发生纠纷,能够弥补您损失的数额;4、不要向转租方支付您说的那5万元,估计转租方也考虑到,一旦出现纠纷,商场可能扣减或全部他支付的押金,所以要求您先支付押金,避免风险,所以不要由您先支付5万元,所以不要支付,如果期间没有发生纠纷,商场自然会将押金直接退给转租方的。 20210311
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