商铺投资售后回租策略的风险有哪些

? 2024-05-25 16:47:05
最佳回答
对开发商1、而行;售后返一个高成本运营的销售方式,她不是你拥有一栋楼,这有后期的经营成本,有经营不善时的履约能力,她要求开发企业是实力与诚信的结合。如果没实力最好自己不要涉足免得到时无力回天。2、售后返租不得零散经营;售后返租的生命线就是经营利润,一个完整的物业一旦被分割出售,就意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上失去了它的整体性,这将给日后的商业经营埋下隐患。3、对经营利润进行可行性分析;对售后返租在开始之时,开发企业对返租来源应当有一个合理的预测,其中经营项目、经营方式、经营企业、经营期限等等开发企业都应当进行合理的预测评估。对投资者1、了解城市规划,理性判断开发企业的实力及经营风险;一般都选择升值空间比较大的地段,可从市政规划上有所预见,早入手可降低投资成本。合理评估开发企业的开发能力及经营企业的经营能力,回报率越高越应当谨慎选择。2、明确签约主体;销售物业的是开发企业,承租经营商是否是开发企业,承租协议与谁签订,这个很重要。3、明确违约责任;对于开发企业不能履行返租义务时,每日的迟延违约责任,超过一定期限的投资者解除合同权利,第三方对开发企业行为的担保责任,以及违约责任的赔偿范围(如实际损失、诉讼费、交通费、律师代理费)等等尽可能的约定清楚来自我爱铺网的回答 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 投资商铺的风险有哪些
    • 2024-05-25 02:36:23
    • 提问者: 未知
    1、租不出去的风险投铺就是为了收租“能否顺利出租”则成为投资最大的风而经过这几年网购的冲击,商铺的出租情况并不乐观,并且受影响因素比较多,比如商铺门口修路,商铺可能就会几年没人租;2、租金低的风险不少人都知道一句话叫“一铺养三代”,但是很不幸在这几年这句话已经不灵了。租金和商铺售价不成正比,很多租金都不能抵月供,二层、三层商铺更是惨淡。目前,不少商铺租金回报率不敌写字楼,回本期甚至超过20年。3、...
  • 投资商铺有何风险?
    • 2024-05-25 16:25:28
    • 提问者: 未知
    投资商铺风险基本很小只要您选对地段。不要贪便宜行了
  • pmp风险应对策略有哪些
    • 2024-05-25 09:09:08
    • 提问者: 未知
    风险转移 r**k transference:一种2113风险应对策略5261,项目团队把威胁造成的影响连同应对责任4102一起1653转移 给第三方。风险开拓 r**k exploiting:一种风险应对策略,项目团队采取行动以确保机会出现。风险提高 r**k enhancement:一种风险应对策略,项目团队采取行动提升机会出现的概率或...
  • 投资常熟商铺有何风险
    • 2024-05-25 09:47:51
    • 提问者: 未知
    “华东国际塑化城”坐落于江苏省苏州市太仓港区,与上海、昆山接壤,依托省、市重点建设的太仓港,享受上
  • p2p投资策略有哪些?
    • 2024-05-25 16:23:24
    • 提问者: 未知
    投资策略3、看看公司的创始团队如何,了解创始团队的背景,也能增强p2p投资安全性。投资策略4、看公司的产品做的如何,产品其实就是网站,这样一定程度上能加强公司的可靠...
  • 贷款风险的补偿策略有哪些?
    • 2024-05-25 09:50:47
    • 提问者: 未知
    对银行来说,贷款风险可以减少但不能消除,银行必须承担一定的风险和损失。所谓风险补偿,就是指银行以自身的财力来承担未来可能发生的风险和损失。风险补偿有两种方式:一...
  • 产权商铺售后包租有风险吗?
    • 2024-05-25 06:30:31
    • 提问者: 未知
    请明确下述几点:1、您所谓的售后包租,是您为产权人,包租给别人;还是一手承租,再分包出去?2、您所谓的风险,关注的是什么样的风险?比如合同风险、经营风险?
  • 售后回租业务是否适用外商投资的融资租赁公司
    • 2024-05-25 01:20:59
    • 提问者: 未知
    对金融租赁 公司 开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税。对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。请问该通知中的“金融租赁公司...
  • 互联网金融的融资风险有哪些?有哪些防范策略
    • 2024-05-25 11:17:46
    • 提问者: 未知
    容易跑路…资金拆借严重,三角贷多,万一自己有资金池更容易出事
  • 期货商品的投资策略有哪些
    • 2024-05-25 17:21:17
    • 提问者: 未知
    我们都知道,期货是一种有风险的投资,所以在也有杠杆的市场,而风险当然也是无法避免的,所以在投资之前,一定要在不了解的市场情况下参与。那么商品期货的投资策略有哪些呢?下面给大家介绍一下:商品期货的投资策略1、买低买高卖高卖低买,做多的思路很简单,你只需高卖低买,一般都可以低价买入,或者高卖高买,但是不建议在这两个月交易之中保持良好的心态。2、买低卖高卖低,简单来说,商品期货的买卖主要是商品实物交割,...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。