如何规避农村宅基地买卖的风险?

全域捍卫 2024-05-12 00:14:26
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买卖宅基地之前首先要弄清农村宅基地的性质,然后再决定是否买卖。农村宅基地归集体所有,以户口本为单位的家庭无偿使用这是基本原则,全国农村基本上都是沿用这一原则。这里需要指出的是:集体所有中的“集体”指的是哪个“集体”呢?就是你户口本所在地的村集体。那么问题来了,既然东东是村集体的所有权,而只有使用权你可以有权买卖你的宅基地吗?答案是肯定的!实际上买卖宅基地也就是近十几年才有的现象,就拿我们山东泰安来说,2000年前村预留机动土地较富余,根据当地政策年满20岁,决定在本村永久定居的村民是可以无偿得到宅基地,既然可以无偿得到谁会再花钱买呢?而2000年后尽管政策是有这样规定的,事实上宅基地就没有再审批过,所以也就有了现在各村的无证建房、一户多宅等现象,当然也就催生了宅基地的买卖。那么今天问题的焦点来了——宅基地买卖怎样才能规避的风险呢,跟您说:合法就没有风险!如山东省2001年8月发布的〔山东省**关于加强农村宅基地管理的通知〕(相信全国差不多的政策)中,关于宅基地买卖方面的规定我归纳了两点:一、受转让方村民必须符合一户一宅条件的。二、严格禁止村民或村集体组织以任何名义向本村以外的公民转让、买卖宅基地……既然是“严格禁止”的,就是不受法律保护的!不受法律保护你们就不要再买卖了。这里需要对宅基地转让方提醒的是:出让了自己宅基地的村民是无权再申请宅基地的。谢谢提问,希望对你有所帮助。 20210311
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