北京或环京地区的房产，哪些具备投资价值？

_阿迪旺旺 2024-05-15 05:23:30

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一、环京项目全线“热销”背后的原因是什么呢？投资之前，必须要搞清楚这个问题！１、环京热点区域闹“房荒”环京地区的廊坊四小虎“燕郊＼大厂＼香河＼固安”无一例外的闹“房荒”。燕郊早已经进入到二手房时代，大厂和香河能开盘的项目也屈指可数。固安8月以后虽然也有项目陆续开盘，但是京韵花园事件曝光后，很多原本准备开盘的项目也不敢“顶风作案”了。于是，固安没房，有些人会去永清买、霸州买，但是永清霸州也供小于求的时候，涿州、怀来也成为购房者的聚集地了。２、压房成为众人皆知的“赚钱渠道”回顾去年，2016年环京房价，房价翻了2-3番，如此快的财富增值方式，让不管是已购房的，还是待购的人们，心里都躁动起来。于是网络上也流行起各种段子，例如创业几年辛苦挣钱，不如购置房产坐地起价等等。包括昨**流媒体的新闻说的，某上市公司卖了两套北京房产，可挽回被摘牌的风险。当压房成为众人皆知的“赚钱渠道”时，环京地区的房产投资将成为热线流入的主要方向。环京房价不管是炒作，还是刚性需求，给大家一个印象是“环京地区的房产都是要升值的！”３、分销团队在转战环京各个地区廊坊四小虎无房可卖，让很多的销售代理公司非常抓狂，庞大的销售团队需要业绩来支撑，但是无房可卖是肯定是活不下去的。固安无房，去永清、霸州吧！当永清、霸州也无房时，还可以去涿州、怀来。。当分销团队转战到某个区域时，那么你的朋友圈必然是这个区域热销的情形。购房者需要房源用于投资、环京这个地区又有房可卖，所以一拍即合，造就了环京地区全线“热销”。二、环京地区楼市全部都合适投资吗？在这一波房价暴涨的热潮中，很多购房者都陷入了一个误区，那就是“环京地区的房产都是值得投资的！”。这是一个非常可怕的想法，如果说这个条件成立，那么全国人民什么都不用干了，攒钱来环京地区投资房产，稳赚不赔，还是大赚，多美好的事情啊！从长线的角度，房产肯定会升值的，因为cpi在不断上涨嘛。但如果是投资的话，就要擦亮眼睛了，环京地区不是任何区域都值得去投资的。等这波“涨潮”落下的时候，你才会发现遍地都是“房坑”。三、怎么判断哪些区域适合投资？判断环京地区的价值，关键要看该区域有没有实质性的利好政策。这些政策分为**级政策、省级政策、市级政策等等。级别越高，未来动用的财力会越大，对该区域的改变也会越大。环京地区目前最大的两个利好分别是“北京副中心”和“北京新机场”建设，这两个都是**级战略，所以，未来环京地区发展重点还是东部和南部。２、未来五年该区域人口流入情况如何？人口流入是判断一个区域楼市是否会持续上涨的重要因素，有人气才会有市场，有市场不动产才会持续升值。例如，像东北这种人口持续流失的地区，该区域的楼市是不建议去投资。想了解北三县、固安、涿州、怀来等地哪个地方最值得投资，那么就判断一下哪个地方未来人口流入量会多一些。3、未来五年内该区域土地规划是什么样的？土地就像面粉，楼房就像面包，土地和楼市是息息相关的。当某个地区住宅建设用地规划非常多的时候，你就要注意了，如果该区域土地供给过多，住宅库存过大，将会导致供大于求，对于投资是很失败的。例如，像新机场和北京副中心附近，为了避免人口过多，势必会严格控制住宅用地的审批，那么它的投资价值会更大一些。另外地价也是判断的一个因素，如果该区域的土地价格持续暴涨，“地王”频现，那么未来该区域的楼市价格也会暴涨，因为面粉决定了面包价格，而且开发商和地方**也都不希望做“赔本生意”4.房贷利率有没有持续调高，全国楼市产生巨大变化?物价贬值、银行利率太低、股市和实体产业有持续低迷，只有房产，这么多年来价格一直越来越高。土地收入已经成为很多地方**的主要经济来源。 20210311

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