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如果已经有一套房，但为了长远考虑，还应不应该在房价飞涨的今天再买房呢？

Lily ??&?? 2024-05-31 06:36:36
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问题回顾：如果已经有一套房，但为了长远考虑，还应不应该在房价飞涨的今天再买房呢？我是{袁哥房产观}，经济的发展，一方面带动了居民收入的增加，同时因为多种因素，也使房价大幅上涨，尤其是2016年以后，全国房价的一轮普涨，这几年全国大多数城市的房价一直上涨，虽然涨幅有所下降，但整体以上涨为主，在此情况，很多人都提出了，已经有一套房了，但是为长远考虑，在房价上涨的今天应不应该再买房呢？从我从事房产多年的经验和自己购房的角度，我认为如果经济条件许可的情况，为了长远考虑应该再买一套房。主要原因如下：01：房屋从家庭改善及其他需要考虑，2套也是刚需。人无远虑，必有近忧。大多数家庭购房第一套房，由于条件限制，主要是资金原因，都是考虑以居住为主或者成家为主，很难兼顾其他需求。随着时间的推移，收入的增加，有了新的需求，开始考虑改善或者新购房屋，这些新需求主要包括以下：（1）孩子入学需要学区房。一些家庭在购买首套房时由于没有孩子，没有考虑学区原因，等孩子准备上学，才考虑购买学区房。在我居住的日照市，很多购买首套房时，由于经济原因，主要考虑房价因素，在孩子上学前才考虑，被迫付出高昂的代价购买。如在日照新市区购买学区房，基本价格都在15000元以上，购买120平米，加上车位，都在200万元以上，这还是二手房房龄较老的社区。如果在有条件的前提下，几年前提前购买，也就在100万元左右。（2）孩子结婚也需要婚房。还有就是一些就是为孩子考虑，尤其是有男孩的家庭，孩子到了一定年龄，就要考虑给孩子准备婚房，这就是最现实的问题，如果不提前购买，主要是年龄的增长，家长到了老年，没有赚钱的能力，孩子刚入社会，工资也不会太高，到时候没有能力购买，会影响孩子成婚，同时需要几十年还房贷，无论对于孩子的家长和孩子都是巨大的压力。因此需要购买第二套房，这也是很多**家庭提前购买二套房的原因，由于现实原因，也应该购买二套房。如我的一个朋友，购买了3套房，我给他开玩笑，现在房价这么高，你可以卖掉一套，能够赚不少钱，他告诉我，他买3套房不是炒房，都是刚需。其中的2套是留给两个孩子的，都不能卖，据我所知，他最小的孩子只有11岁。所以有时候，一些人不明白，总认为买几套房就是炒房，其实都需要的，这也是很多小区空置率高的原因，当然不排除很多人就是炒房，但是在**很多家庭购买2套房，大多数确实是刚需。（3）原有的房屋不能满足现在的需要。我国的房屋虽然有70年产权，但是大多数家庭很难在一套房一直居住，而且随着房屋的老化，也需要更换房屋。如户型；物业；小区环境等，即使有一套房，也有改善的需求，这是目前购买二套房的最主要的原因之一。02：从长期房价变化考虑，早买比晚买好，付出成本少。针对以上的需求，从经济角度和现实考虑，早买比晚买好，即使现在有很多人，也包括一些专家说房子以后会降价，会越来越便宜。但就目前房地产的状况，未来很长一段时间，房价还会以上涨为主。主要原因如下：（1）**，土地成本居高不下。土地成本居高不下的主要原因是因为地方**对于土地财政的依赖，只有地方**找到新的税种来代替土地财政，同时改变土地拍卖价高者的方式，土地的价格降下来，房屋的成本也下降，房价才有下降的空间。（2）改善需求一直存在。从央行的最新一份调查，**城镇居民自住房率已经96%，而且人均住房住房1.5套，从数据理论上**已经不缺房子了，但是目前**人是缺好房子。购房的群体已从刚需需求转变为改善需求为主，在未来很长时间改善需求一直存在，而且需求量非常大。03：从家庭资产增值保值考虑，购买房产相对简单和安全。（1）虽然有很多的理财方式，有时候收益会高于房产收益，但是房产属于比较安全稳妥的一种投资方式。我一直对于一些购房者灌输一个观点，有些时期房产的增幅是不快，有可能跑不赢股市和理财产品，但是一个较长的周期，比如5年或者更长，综合来比较，房产是一种安全而且整体收益并不低，关键是不用费太多的时间和精力，同时需要的专业知识也容易掌握。只需要购买后，或者出租，或者空置忘了它的存在，数年一定会给你惊喜，这就是房产投资的魅力。（2）可以出租，收取租金收益，多一种“睡后收入”。对于普通家庭多一种工作之外的收入，是对家庭收入的一种补充。（3）房价上涨，也可以通过出售，获取收益。就目前而言，房价虽然以上涨的趋势为主体，但是涨幅可能没有以往大，只有长期持有，以时间来换取收益，但是对于大多数家庭可以把购买二套房，当做一种储蓄，在自己有能力，有时间的情况下。这是我自己的多年房产从业的经验和自己的房产投资心得。04：购买房产是防范工作和生活变故较好的一种方式。俗话说：“人无千日好，花无百日红”，这也是很多人的现实写照，现在企业用工年轻化，即使是企业高管也是如此。以往50岁是个门槛，现在40岁左右都是槛。在有能力的情况下，购买房产是防范工作和生活变故较好的一种方式。（1）一些企业和个人出现经营不善，可以出售房产变现或通过银行抵押获得现金，有些上市公司都是如此。（2）个人家庭成员得病或者失业，如果有两套房变卖或抵押，都有可能帮助你度过难关。**人历来就有忧患意识，虽然现在**的医疗保险非常的完善，对于失业也有失业险，但是一场家庭成员大的病变，也会使很多的家庭背负很重的负担，甚至于倾家荡产。有2套房可以很好的抵御这种风险，这也是勤劳的**人爱置业的主要原因。05：购买第二套房，是为合理的负债，增加工作的动力。（1）合理负债是动力。如果我们已有一套房，而且也已付清了房贷吗，生活确实没有压力了，同样也失去了进取心，虽然也不是不好，也是一种不错的生活状态，但是过于平淡。有时候合理负债，给自己一点压力，反而能激发人的潜能，更好的工作生活。（2）有能力时，多努力。人的一生都是有阶段性的，在有能力时，有条件时多努力，其实不仅为社会尽自己的绵薄之力，对于家庭更需努力，在有条件的前提下购置第二套房也是一种具体体现。总结：从以上分析可以看出，即使家里有一套房，但是从改善需求考虑及其它需求考虑，有条件的前提下应该购买二套房。同时再买一套房，也是家庭资产增值保值的需要，合理的负债，还有利于增加工作的动力，从未来房价趋势，还是早买为好，主要是趁自己有能力，有时间有能力负担。另外坚决执行**“房住不炒”的政策，不以短期炒作为目的，根据家庭需要再购置一套住房是应该和有必要的，从长远考虑有必要的，同时需要量力而行。当然在房价很高的今天，应该买不等同于必须买，一切还是在有需要和有能力的条件下。我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我。 20210311
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