房地产合作开发有哪些方法

娃娃 2024-06-17 07:40:32
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最近关于房企“联姻”、“出轨”的新闻一直没有停过,不过在“白银时代”,单打独斗确实已经out了。只有强强联合才能显著增强竞争能力,降低开发风险。正如佳兆业集团总裁金志刚所言,“有钱的出钱,有地的出地,有管理经验的出管理经验,这样企业才能继续维持、发展,在房地产后半场继续运作”。合作开发的形式多种多样,每家房企都根据自身的需求选择其中一种或几种;不同的房企自身的优劣势不同,合作开发对它们各自的作用自然有所差异。一、土地入股合作开发以土地入股合作开发,这是目前主流的方式。该模式是a企出地,b企出资的合作模式。该模式需要注意的细节是:项目开发需要以合作双方的名义向**部门办理审批手续和各种证件许可。同时,双方还需要到国土部门办理土地权属的变更手续,依法将该宗土地使用权按照合作开发协议约定分成比例变更登记到开发商的名下。项目开发完成后,a企按照获得房屋的公允价值计算转让土地使用权营业税、土地**、印花税和企业所得税。b企按照分出的房屋公允价值计算销售不动产营业税、土地**、印花税和企业所得税并确定土地入账价值。该方案合作双方都要视同销售,看似没有享受税收优惠,但以土地费为开发主体转变为以a、b双方合作名义上的开发主体,符合开 20210311
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