在未拿到房产证的前提下,怎样去掉一个人的名字

Rain 2024-11-17 01:47:15
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在未拿到房产证的时候,自己的购房合同已经在房管局备案了。这时候是不能去掉房产证上面的名字的,只能等房产证办下来即可,房产证减名字手续如下:  首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了,就很简单,拿上**户口本结婚证,夫妻双方到房产交易中心去办理,需要几十块手续费。  如**款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。  如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。  如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税、营业税、印花税等等。  减名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况:  1、 首次购买90平方米以下普通住宅:1%;  2、首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;  3、非首次购买普通住宅:3%;  4、购买非普通住宅:3%。  以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。  如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。 20210311
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