当前在深圳真的是新房买到即赚到吗?

叶叶 2024-06-20 02:48:08
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一个多月以前,深圳**了新八条这一号称史上最严的调控政策,政策**后,深圳二手房市场应声回落,成交价格大幅度下降,部分区域的二手房报价也明显下跌,可以说调控效果非常明显,但是与二手房相比,新房市场调控效果表现不明显,部分新盘还是遭到了抢购,而价格也依然还是很坚挺。为什么新房表现还是如此抢眼呢?原因很简单,因为现在新房市场实行限价政策,部分项目的备案价和周边二手房市场价格倒挂,很多人认为,在这样大的市场下新房是买到即赚到。真的是这样吗?不一定,在现在的深圳市场,有些新房的确是买到赚到,但是也有些新盘,是买到就亏掉,这一点,需要买房者擦亮眼睛。在现在深圳的房地产市场上,什么样的房子是买到即亏掉呢?在这里,跟大家简单做一下分析。首先,部分大户型公寓买到即亏掉。比如福田车公庙的某大户型公寓,销售了七年之后现在还在销售,这个公寓现在的价格看起来不高,但却碰不得,因为这个项目七年前开盘就是现在的价格,卖了七年后还是这个价格,由此可见,这个项目的市场表现有多差。现在这个项目二手市场上也有人放卖,有的价格还报的很高,但是那只是报价,成交价打当初购买价格的七折都不到,买这样的房子,买了就亏了,不知道要多少年才能解套。深圳市场上大户型公寓项目很多,还有一些也是不能碰的,比如华侨城还有几个公寓项目也不能碰,比如xx一号,比如侨x坊,比如xx世纪,其中有些产权还是有些未解之谜的,这样的项目,买了,基本上就是持有一辈子,很难在二手市场上卖出去。上面这些说的是公寓或者假公寓,其实,除了这些公寓产品,现在深圳新房市场上,有些住宅也是不能碰的,比如这几天大力宣传的某大浪地铁物业。其实大浪很多项目也是值得购买的,但是这个大浪项目,距离地铁2.1公里,步行时间需要30分钟,在大夏天,可以想下,步行30分钟赶地铁是种什么样的体验。我们不排除,这个项目开盘卖的很好,但是,进入二手市场之后,买家可能会觉得,买光明,石岩的地铁物业,都比这个项目要好,所以,这个项目购买之后,亏钱的可能性也比较大。当然了,还有其他一些项目,比如保利勤诚达的誉都,这些二手市场价格不高,不活跃的区域,买入新盘亏钱的可能性也比较大。总之,现在买房,需要睁大眼睛,千万不要觉得,所有的新房,都是可以买到赚到的。 20210311
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