现在买房划算吗，听说最近很多大佬都在抛房产，现在买会不会被套？

Sunshine ? 2024-05-30 09:46:54

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首先我们要知道，除了刚性需求（成家、上学、工作需要等），投资房产的一般有2种目的，一是坐等房子升值，这种情况主要针对北上广等一线城市；另一种就是等着收租金。房产升值这种情况就不用分析了，只要经济不出现大幅度的波动，房价是不会出现下滑的，况且28日人民币(6.6772,0.0182,0.27%)兑美元中间价报6.6285，较上日中间价贬值93个基点，连续四日下调，再结合**、生活标准提高等因素，房产升值应该是没有悬念的。那么投资商品房、门面收租金，是不是一定就会赚钱呢？投资一套房，单纯靠租金回报，需要多少年？有数据媒体发布了“100个城市租金回报率排行榜”给出答案：北上广深四个一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。厦门回本时间最长，需要100年；衡阳回本时间最短，为23.64年。这份《**租金回报率最全地图》包含了100个样本城市，其中，4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、44个三线城市以及7个四线城市。房产原本就是一个热门话题，最近实行的“租售同权”、“限购”、“限贷”等房产调控政策，让房价、租房又得到了更多的关注。由于国内和欧美发达**家庭文化的差异，在房产问题上会出现很大的不同。租房没有安全感，没有户口，影响工作，影响子女就学，因此都希望有一套自己的房子。买房了又担心房产贬值，资金被套，房贷压力高，影响生活水平。投资房产是否划算呢？买房这件事还是要从自己的实际情况出发，要量力而行。有人要租房，那么自然会有人要出租房子。于是，有条件的人，就想到买套房子用来投资。那么，将房子出租会不会是个更好的选择呢？《**租金回报率最全地图》给出的答案是：**城市的租金回报率普遍较低。一般来说，租金回报率在5%以上的属于适合投资的楼市。然而，上述报告中的城市，即便是排名第一的衡阳，租金回报率也只有4.23%。而排名垫底的厦门，租金回报率仅为1%，也就是说，在厦门投资房产回本需要100年。除了刚性需求，投资房产是不划算的，因为回报期太长，况且还没有考虑物价、汇率、通货膨胀率等因素。有分析认为，目前的租金回报率似乎成了楼市热度的一个反向指标：回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。在一个健康的房地市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%。此外，**租房人口比例远不及发达**城市，目前仅有25.8%。所以从长远的角度考虑，租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。房子是用来住的，不是用来炒的。随着**一系列举措的推出，房地产市场出现明显降温已是不争的事实。在这种情况之下，如果投资一套房子，需要100年才能回本，你还会去“炒”吗？最后需要注意的一点就是，房价不会跌落，只是会慢慢地涨。 20210311

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