产权保险:离我们还有多远

宋宋? 2024-06-02 09:36:13
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在巨大的市场潜力下,很多投资者发现当遇到风险时他们往往束手无策,在各种风险之中,产权风险给投资者出了难题,产权纠纷可能会使投资者一无所有,最理想的情况也要赔上大量的诉讼费用。这是基金管理者最关心的问题,而就在明年便会有超过百万美元的房地产投资信托基金在海外上市,基金管理者要为他们的投资人提供信托职责,产权保险业务就显得更为突出和重要。  仲量联行北京研究部经理凯安娜女士表示,在美国产权保险早已存在,**产权保险的产生必将缩短两国差距;而且对这种主要风险的防范会推动更多的投资合作。这也将帮助国外投资人增强在**投资的信心,从而促进市场上的投资交易。  据了解,**目前已经开始越来越多涉足产权保险。不久前,**的第一美国产权保险在花费了相当长的时间,调查**产权风险后,在**对国际投资者发行了产权保险。由此成为**较早发行产权保险的产权咨询公司。在其发行的产权保险条款中,受保人在受保物业所有权受损后可以得到赔偿,而且包括诉讼费用。托管人,基金管理者和承购人在产权保险条款中都可以加入到受保行列。对于受保人来说,一个间接益处就是在土地制度不完善的体制下,他们可以通过对产权风险的防范履行对投资者的义务。其中的标准条款包括对有据可查的产权缺陷的保护,对产权的取得通过伪造、欺骗、不正当影响、胁迫、无资格或无能力等其他不正当方式而产生的产权缺陷的保护。  凯安娜指出,产权保险将帮助投保方如房地产投资信托基金等规避很大风险,事实上,通过物业产权保险也为其股东提供了巨大的附加价值。产权保险不仅有助于增强房地产领域投资者的信心,也将有助于市场透明度提升。  相关解读  产权风险  产权风险可能会导致以下情形:丧失财产所有权,减少财产价值,削弱财产的流动性,或降低房地产投资信托的投资等级。尽管物业所有者取得了产权证,但风险依然存在,有可能产权证是非法所得,或者以伪造的假文件得到产权证,或者产权证不是权威机构发放的等等。在过去,基金管理者或受托人面对产权风险得不到保护,但现在这种情形随着产权保险的产生而改变了。 20210311
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