投资收益分析包括哪些?

求婚策划师Kiki 2024-05-17 07:42:48
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第七章投资收益分析一.成本预测依据项目现状条件、各专业配套收费标准及其他政策性收费标准、新城东区实际成本水平,在不考虑可售商业配套的情况下,估算该项目总投资8.68亿元,单位可售面积完全成本2892元/平米,详细构成如下:项 目|总成本(万元)|单位成本|说 明|一、土地成本|31,394|1,046|土地方补偿费|22,470|749|总用地525亩,每亩42.8万元;地价中包含土地使用权转让及地上、地下建/构筑物、各种管线\设施拆迁|合作方补偿费|1,000|33|与合作方初步确定。|出让金|1,960|65|出让面积525亩(35万平米),评估价约800元/平米,应按17%计算,应为136元/平米,污染企业外迁可优惠到7%,计56元/平米|大市政配套费|5,033|168|建筑面积18万平米*165元/平米,其中含污水26、雨水39、煤气30、自来水25、道路及其他45元/平米|交易费|47|2|评估值的0.21%|契税|884|29|土地补偿费/出让金/大配套之和的3%|二、开发前期费|5,205|173|勘察设计费|1,190|40|报批报建费|3,752|125|三通一平费|122|4|场地具备道路\场地平整,按新城标准考虑临水31万元\临电92万元.|临时设施费|142|5|临时围墙31万/临时办公室50(装修)/临时围板61万|三、主体工程费|28,500|950|新城东区多层签约价827元/平米,变更及**35元/平米,本项目按860元/平米考虑;另考虑20套样板间500万、考虑提高建造档次2200万,折73元/平米;|< 20210311
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