买房中常见的几个误区是什么？

Z? 2024-05-13 04:18:59

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跳出买房惯性思维，理智选择，正确认知买房误区！在刚刚过去的5月购房热潮中，你是否还在**广告宣传语、被动炒房，盲目跟风、过于依赖**专家学者。在购房之前，你是否还存在这样的心理，买涨不买落、赚够钱再买房等等，或是你还在一味地考虑价格，认为价格高的房子就一定好，而忽略房屋品质问题。其实，二哥认为这些都是作为买房者的一个惯性思维，这些惯性思维直接影响买房者的一个最初判断，以至于导致买房的人对买房产生误区。那么，接下来我们和二哥网（专业购物消费指导网站）一起来看看，以下误区对于买房的你来说，言中了几个!误区一：**广告宣传大多数想买的人，获取购买房屋信息的渠道，基本都是来源于楼盘的各种广告。“超大面积赠送”“紧邻xx国道”“地铁口、学区房”等等，现如今的楼市，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积80平方米，实得面积100平方米，实际价格不足4000元，首付仅需几万元”等，这些促销手段更是让消费者摸不着头脑。其实，房地产广告只是开发商绘制的美好蓝图，这个蓝图能不能实现，最主要的还是看开发商的实力和信誉。二哥小提示：要到现场去实地调查、走访、分析，找靠谱的专业人士询问，找老业主了解真实现状。误区二：被动炒房，盲目跟风买房已经成为一种群体效应。楼市火爆时，一部分买房人不是因为有需求才买，反倒是见到周围的人买房投资，再加上中介的忽悠，自己也就跟风买，其实，房子作为固定资产，想在短时间内转手卖出去并不容易。另一部分人觉得自己辛辛苦苦好多年挣的钱跟不上房子涨价的速度。还不如买套房子，然后，就成为了买房队伍中的一员。二哥小提示：一定要理性购房，千万不要被动炒房，盲目跟风。如果买房是刚需，可等房价稳定之后再入手。如果是投资，就要有一种长期投资的心态。一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。误区三：**专家学者现在各个领域的人都在研究房地产，所谓的专家学者到处都是，但每一个所谓的专家背后，可能会有支持的人。比如没有实战经验的**文人、**机构的学者专家，由开发商商支付报酬的专家学者嘉宾，那么，试想他们讲的话可信吗?或许他们就是是某些人背后利益的传声筒，特地来迷惑我们的。二哥小提示：面对专家学者，一定要清醒，冷静对待，其言论只能作为宏观参考指标之一。另外，从某种程度上来讲可去找一个可靠的经验丰富的房产中介做了解。同时，还要自己好好做调研，多实地考察。误区四：买房追求一步到位这一点对于大多数人都是比较追求的，买房也是一件大事，来回换房折腾也麻烦，毕竟赚钱也不易，可以说是动用了全家之力，因此，不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好…各方面都称心如意的房子，这其实是相当不易的。地段好户型好的价位就高。或者是想着买一个大户型的，到时候老婆孩子父母都可以住。市区的房子贵只能选择郊区，事实上，如果选择不好，交通配套不齐全，生活不方便，反而搭上了时间和金钱，住着也不一定舒心。二哥小提示：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，计划赶不上变化，所以啊，买房不要总追求一步到位，要有一定的策略性，如果家里人不多，可以先买个小点的，等过几年再把小的卖掉换成大的，不过这也要根据家里的经济情况和购房需求。误区五：房屋买涨不买跌买涨不买跌是许多购房者的心理，希望在买入后涨，遇上跌了，就希望跌的更多，持续观望中，二哥在网上看到，2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑入手一套，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。等到2009年初，房价上行继而上涨20%，大多数人就着急，害怕再不买房价上涨更厉害，于是拿着钱往里砸，多花了几十万。二哥小提示：刚需购房者更需要做理性的判断。当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去购买。而是在别人恐慌的时候，房价往下跌的时候，可以考虑入手买，在涨的时候卖。同时请将眼光放得长远，以十年为期可好?现在买了不一定涨，以后不一定跌。误区六：赚够钱再买房对于大多数辛辛苦苦挣钱的人来说，买房子?只能等到手里的钱攥购才能买房。其实不然，钱一直攒着有可能会贬值，最重要的是，你赚钱的速度远赶不上房价变动的速度，等你赚到了付全款的钱，到那时估计只能买得起一间厕所。二哥小提示：买房可是一门技术活，要懂得看准时机，在没有能力全款买房的情况下，可以根据自己收入情况，适当地选择贷款买房，根据现有资金与收入规划贷款年限，只要每月还贷不大于家庭支出，小日子还是可以过得美美哒。误区七：只看价格在购房时，价格往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。二哥小提示：在同一社区，平均单价越低的房子性价比越高，但在不同社区平均单价越低的社区可能越不好。通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。误区八：房产证写孩子名家长买房更多的是为了孩子而买，很习惯的就在房产证上写下了孩子的姓名，反正这房子早晚都是孩子的，殊不知，房产证上写孩子的名字可能会以为问题：1、当孩子能独立买房时首付比例提高如果孩子和父母没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房提高了要求。2、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时也许会交房产税。误区九：使用年限70年**目前的《物权法》规定住宅土地使用权年限是70年，大多数买房的人认为这70年产权就是从自己签合同的那一天开始算的，甚至很多人认为这70年是从拿到房产证那天开始计算的，其实这个70年是从开发商从**手中签下土地使用合同的时候开始算起的。如果快的话，盖成高楼，卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。二哥小提示：购房前请认真了解一下所有房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。误区十：租房不如买房这个问题一直是很多人纠结的事情，也有很多人在争执不已，打了很多口水战。有些人认为租房一直在付出，最后什么也没得到，所以想买房。而有些人觉得买房贷款压力大，二租房的话没有贷款，还可以有存款，也是不错的选择。现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据调查，月供4000元的房子，租金最多只能租1500元~2000元左右。而买房子首付加上月供加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿几十万，但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，而把这几十万拿出去做投资，也是可以的。本文为专业购物消费指导网站二哥网原创文章，转载请注明出处。二哥为您提供各种专业购物知识、消费资讯、优惠折扣信息，从知识、资讯、价格等多角度对购物消费进行专业化指导，帮您解决购物消费中可能遇到的各种问题或困惑，让您有依有据、快速买到优质的商品或服务。 20210311

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