买门面房需要注意哪些?

拓啊拓啊拓 2024-05-31 01:38:46
最佳回答
第一:关于土地年限,土地法明确了,只有在**依法征收并给予补偿,回收土地改变用途后,年限才可以发生变化。如果是转让,实际上就是一个二手房转让行为,转让后的使用年限为:总使用年限减去已经使用的年限第二:买卖二手房(含门面房)一般存在的风险主要有:1,房屋本身是否合法;2,房屋是否归卖方依法所有;3,房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况;4,是否存在一房多卖等行为;5,房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷;6,房屋买卖完毕后的风险。一般来说,购买门面房最好选择之际从开发商手里购买,重点选择实力较强的大开发商,这样可以避免上述的诸多问题如果是购买二手房,请注意:第一是要看清其持有的证件,必须是原件,并通过索要复印件去房产部门查询真伪,确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人第二是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有,单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易,如果对方属于已婚族,最起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字,共有人也必须在场。至于一房多卖,重点是要在付款的同时要求过户,防止对方耍手段,最好可以通过房产中介进行买卖,可以将一房多卖的审查交由中介来处理,他们比你专业的多第三是房屋本身存在纠纷,如持有人存在债务纠纷,或与他人存在房屋归属等问题,虽然他持有有效合法证件,但因经济纠纷不能擅自处理房产,因此主要还是要看卖方的一些情况,可以通过一些交流,大致可以探出他的话,对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等,可以说里面存在的猫腻就比较大了最后就是房屋过户完毕后,房屋质量和门面房收益风险,前者在过户前一定要看清楚,过户后就容易扯皮了;后者嘛,无法避免,收益这东西真的很难说 二手房(包括门面房)买卖存在的风险是无法完避免的,但是可以降低到最低,一是选择实力开发商购买一手房,二是通过选择正规房产中介进行交易,三是最好选择知根知底的对象进行交易 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 2019年买房需要注意哪些风险?
    • 2024-05-31 11:00:40
    • 提问者: 未知
    买房注意事项:1、    刚需买房:“大款除外”一般为手里无太多钱但通过贷款及父母扶持可够买首套居住类型的房产,此种情况应将居住属性放大,可选在近郊地铁房,品质开发商,未来可期(政策导向区域)2、    投资属性买房:考虑先后为地段为首位(保值、增值属性最强)、配套(商超、学校等基础设施)、交通、房地产商3、    具体买房细节:(1)必须为五证齐全房,不全不能购买(售楼部一般都有公示),(2)房...
  • 房屋置换的需要注意哪些方面
    • 2024-05-31 12:23:50
    • 提问者: 未知
    需要注意的是,一般情况下,公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。...那么房屋征收时,若选择产权置换需要注意哪些方面?...
  • 买房贷款需要注意哪些问题
    • 2024-05-31 15:38:30
    • 提问者: 未知
    但你不能盲目申请 按揭贷款,下文八大攻略你一定要注意。一、保持理性避免“冲动消费” 首先,你要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小;...房屋抵押贷款需要哪些条件 ...
  • 买抵债房 需要注意哪些风险
    • 2024-05-31 19:12:16
    • 提问者: 未知
    需要充分了解该房屋是否已经设置了抵押,是否可以顺利办理过户手续。另外需要注意该房屋的全部产权人是谁。
  • 买房子需要注意哪些方面的问题
    • 2024-05-31 01:04:21
    • 提问者: 未知
    因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档...轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因,是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。...
  • 闲鱼上面买相机需要注意哪些问题?
    • 2024-05-31 13:44:30
    • 提问者: 未知
    闲鱼上面买相机需要注意哪些问题?闲鱼,相机 闲鱼上面买相机需要注意哪些问题?闲鱼骗子很多,非常容易上当,建议淘宝购买,本人800多买个二手索尼nex3n套机,这是拍出来的效果,机器很新!...
  • 买二手房需要注意哪些问题?
    • 2024-05-31 17:21:01
    • 提问者: 未知
    买二手需要注意的事项还是不少的!给大家普及一下买二手房需要注意的事情!1.二手房价格问题,如何相对准确的了解价格问题可以参考我之前写的如何更准确知道该小区的价格!有兴趣的可以去翻看一下具体如何操作的!2.学区问题,这个是比较容易的,如果考虑学区问题的房子,要考虑学区的稳定性问题!3原业主有没有生病或者病死在该套房子内的问题,这个问题还是比较敏感,有一些是传染病,要想办法去打听,得到确切的信息!4....
  • 南京贷款买房需要注意哪些
    • 2024-05-31 15:38:30
    • 提问者: 未知
    如果你正打算贷款买房,那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的:1。...在购房借款时,你一定要对自己的经济实力有一个综合评估,主要考虑存款和可变现资产这两大部分。...
  • 买房按揭需要具备哪些条件?买房按揭需要注意什么?
    • 2024-05-31 05:32:38
    • 提问者: 未知
    那么,买房按揭需要具备哪些条件?买房按揭需要注意什么...买房按揭贷款是很多购房者都会选择的一种购房的方式,买房按揭可以帮助购房者在资金不足的情况下,提前购买到房产。...
  • 2019年买房需要注意哪些风险?
    • 2024-05-31 13:04:04
    • 提问者: 未知
    在**发展购房和建立房地产市场长效机制的过程中,房地产市场发生了一些新的变化。第一,新住房市场需求僵化,购房者对房屋的需求在增加,剩余的新市场开始增加;第二,二...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。