普通人和炒房客买房有何区别?

哈士奇克星 2024-11-16 01:52:57
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买房对于我们中大多数人来说,属于低频率购买行为。所以,我们难免遇到一些买房坑。大多数朋友会问:如何像炒房客一样买到物美价廉的房子呢?今天,我们带着大家聊一聊,炒房客买房与我们普通人买房有什么区别?我们普通人买房如何提高自己买房水平,买到物美价廉的房子?一、炒房客买房有哪些特点?1、买房目的投资炒房客因当年闻名全国的浙江温州炒房团而来。这些人通过低价方式屯聚大量房子,然后联合中介机构、无良新闻媒体大量造势,然后高价出售手中的房子。2、熟悉地方规划政策炒房团有专业人员负责分析全国各地棚改政策、规划政策,了解各地的房地市场。在普通老百姓还没有明白过来,他们已经提前下手。3、熟悉房地产交易流程炒房团分工明确,有人员专门对接房地产交易。4、善于利于资金杠杆炒房团关系密切,有统一组织指挥。他们除了使用自有资金外,还使用银行资金,甚至**来筹措资金5、有议价权炒房团因大量购买房子,开发商会给予一定比例优惠。出售交易依靠大量二手房中介机构,中介机构因为利益吸进,会对购房者透漏一些虚假的购房信息,以便与购房者尽快成交。二、普通人买房有哪些特点?1、买房目的为刚需或改善普通人多为首次购房,购房目的多为刚需所用。随着二孩政策的推进,大量改善性需求也进入市场。2、买房频率较低,多为初次购买。普通购房者因为初次购房,不懂地方城市规划政策,房产销售人员说啥是啥。房产销售人员利用购房者不懂政策的心理,会透漏一些虚假的信息,以利于房屋尽快成交。3、不熟悉房产交易流程、容易被坑房产交易涉及税费比较多,普通购房者非专业人员多搞不白明,可能会多花一些冤枉钱。4、不懂房屋结构知识,出现问题不知怎么维权普通购房者不懂房屋结构知识,如交房出现房屋漏水、墙体空鼓等问题,不知道怎么维权。5、从看房到购买周期较短,成交更快普通购房者因为刚需或改善需要,购买周期比较短。6、不善于利用资金杠杆,资金多为向亲戚朋友所借。普通人买房首付多为像亲戚朋友筹借,不善于利用资金杠杆。三、普通人买房如何像炒房客学习,买到物美价廉的房子呢?1、买房前购房知识储备:熟悉当地整规划方案、房屋交易流程普通人买房要做好买房功课,去一些网站查询一些小区周边规划方案、房屋交易流程。2、学会利用网络工具辨别真伪:可以去当地建设交易网站查询相关证件是否与现场看的相符。一些开发商会用ps一些证件放在购房大厅宣传,大家可以去当地建设网站查询证件的备案情况或者电话咨询当地住建部门。3、多学习房屋质量相关知识,出现相关质量问题要学会维权多了解一些房屋知识,如房屋质量如何检查、购房面积如何测量。出现了问题,要及时拍照、留下凭证,向开发商索赔。4、学会利用资金杠杆,提高购房水平了解财务借贷知识,尽量使用杠杆最大化5、可以聘请专业购房顾问如经济条件可以,可以聘请专业购房顾问或律师,辅助购房及合同签订。四、总结首先要学习房屋购买知识、房屋验收知识等,其次要提高买房水平,学会分析户型好坏、购房资金比例划分等,最后要多与私人购房顾问或律师进行沟通,识别购买房屋一些陷阱,从而买到物美价廉的房子。 20210311
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