大城市买房**杆是什么原理?

晴川 2024-11-30 11:43:29
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杠杆简单地说来就是一个乘号。使用这个工具,可以放大投资的结果,无论最终的结果是收益还是损失,都会以一个固定的比例增加。杠杆的基本原理并不复杂,但是如何将一个原理下面的例子希望能帮助大家更深刻理解杠杆。先假设我们不使用杠杆。我们用100万现金投资房地产,一年后我们卖出房产,获得150万现金,那么我们的收益率是—(150万 -100万) / 100万 = 50% 再看我们使用杠杆的情况。同样我们用100万投资,但这次我们的现金只有40万,我们加了60万的杠杆,大家可以想象成我们借了60万作为我们的投资本金,同样一年后我们卖出房产,获得150万现金,这次我们的收益率是—(150万 - 100万) /40万= 125% 其他因素不考虑的情况下,这个简单的例子展示了使用杠杆和未使用杠杆投资回报率的巨大差异。杠杆越大,收益越高,风险自然也越大。 与其他类别的投资不同,地产通常是杠杆融资。当然,你可以用更少的价格购买股票或是商品,但只有地产能提供租金收入,这部分收入平衡了债务支付造成的损失,使房地产成为了最理想的长期投资。一旦你不再需偿还的债务,你的现金回报将随时间成倍增加。 20210311
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