小产权不值得投资吗– 安居客房产问答

娱小七 2024-06-08 19:34:53
最佳回答
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由**房管部门颁发,而是由乡**或村**颁发,亦称乡产权房.小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有**发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.所谓小产权房,是一种约定俗称的称呼,通常是指在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅.在普通商品住宅价格高企的今天,小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎,但其存在却违反了《土地管理法》.小产权房非常普遍,如何妥善对待和处理小产权房问题,成为社会各界关注的焦点,也成为各级**亟待解决的一个难题.但在**公报和《决定》中,与此有关的表述有相当不同.虽然建立城乡统一的建设用地市场是核心精神,但《决定》中具体说的是,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价.所谓农村集体经营性建设用地,一般理解为农村集体经济例如乡镇企业使用的厂房等地块,与之相对的是非经营性建设用地,与小产权房主要相关的宅基地就属于这种.《决定》并没有提到非经营性建设用地是否允许上市,也没有提到现存的小产权房该如何处置. 20210311
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